南沙通大旭日园日前悄然易主，更名为“蓝光林肯公园”。蓝光集团属于川系大房企，在近大半年的时间内，已经大手笔收购了广州的四个项目和地块，而在整个华南板块，更是布局了12个项目之多。蓝光集团首度进驻华南市场，只是众多外来房企进入华南板块的一个缩影，今年以来，包括泰禾、阳光城、融创、旭辉、新城控股等外来房企，都纷纷在华南市场落子，且脚步越来越快。有业内人士表示，华南市场是开发商的必争之地，更多“新鲜血液”入驻华南地产市场，在带来竞争的同时，也带来了更多新的理念，这对行业发展和消费者而言都是好事。
蓝光发展福晟集团纷纷入驻
上周末，位于南沙的“蓝光林肯公园”售楼中心开放。记者了解到，该楼盘前身为“通大旭日园”，但在9月份，川系房企蓝光发展接手了该项目，接手之后，楼盘变身为“蓝光林肯公园”，户型和售楼部也被重新规划。
蓝光发展营销总监董卓文向记者透露，今年蓝光才正式进入广州，不过仅10个月时间，就已经谈下了广州的四个项目，包括三旧改造以及和其他房企合作的项目。而包括惠州、佛山、深圳等在内的华南市场，蓝光目前已经签下了12个项目。据介绍，“蓝光林肯公园”是其在广州开卖的首个楼盘。
公开资料显示，蓝光发展诞生于1990年，成立27年以来已布局全国近40个城市，开发超过100个项目，根据10月30日晚间公司发布的前三季度成绩单，1~9月公司实现营业收入108.88亿元，同比增长28.28%。目前，蓝光在全国排名23位，在川系房企当中排名前列。
蓝光布局华南市场并非个案，今年以来，众多外地房企都已在广州以及周边城市布局。昨日记者从新城控股了解到，目前为止，这家来自上海本地的房地产企业已在佛山、东莞、惠州三个区域获得7个地块，中山地块也基本成了定局。新城控股副总裁欧阳杰对记者表示，广州是下一个要进驻的目标城市，无论是商业用地还是住宅用地，他们都“非常有兴趣”。
研究机构克而瑞最新公布了今年前8个月中国房地产企业新增土地货值的榜单，前十榜单中出现了一个此前外界并不熟悉的名字——福晟集团。公开资料显示，这家在福州发家的闽系房企，截止到目前为止，依靠并购拿下了72个项目，总土地面积达到1680万平方米，总建筑面积达3800万平方米，总货值高达6500亿元，其中，仅深圳区域就坐拥货值超过3000亿元的土地储备。而一直专做高端住宅市场的泰禾集团，下半年也以42.52亿元获得广州增城增江街四宗地块，首度进入广州市场，成为继深圳院子及佛山院子之后，在华南布下的第三个“院子系”项目。
进入华南市场以收购兼并为主
记者注意到，在传统“招拍挂”方式拿地的难度和成本越来越高的当下，外来开发商进驻华南市场后，很少出现在公开的招拍挂的拿地现场，而是将目光转向其他渠道，要么选择联合本地开发商，要么以兼并、收购中小房企的模式曲线进入广东市场。
比如福晟集团的发展战略就提出，2017年12月前将争取继续收并购30个优质项目，且均符合“3691”原则（3个月开工、6个月开盘、9个月封顶、1年资金回正），以最大限度增加现金流。有外地房企表示，由于广、深土地供应量少，外来房企出手的机会就不多，一味地和本地房企通过招拍挂抢地，只会增加拿地成本。同时，在目前的房地产市场环境中，有些中小型房地产开发企业的在建项目因资金压力大，导致项目实施中止，甚至退出在建工程项目。
易居房地产研究院研究员严跃进表示，在招拍挂市场上的拿地成本较高的情况下，通过买股权获得土地储备的方式，一般成本较低，有利于房企扩张。项目收购的成本更低，主要跟两大方面有关。一是项目收购避免了外部的价格竞争，不会出现招拍挂市场上盲目加价的情况；二是在减税等方面，项目收购的减税力度更大，尤其是通过入股而不是直接收购的方式，更容易享受减税红利。
蓝光营销总监董卓文告诉记者，以蓝光林肯公园为例，如果参与招拍挂，拍地的成本价算上建筑成本，楼价可能超出了目前在售的楼盘，对于企业来说，并不具有优势。如果采取合并或者合作的方式，成本会低不少。
“新鲜血液”或带来良性竞争
伴随近年房地产行业整体集中度上升，“千亿时代”已提前到来，这样的背景下，未来土地储备的总量和结构，决定了房企今后的销售业绩和行业地位。而广州处于一线城市的洼地，自然成为外地房企进驻的首要目标。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，外来房企布局大广州有两大原因，一是广州本就是四大一线城市之一，作为全国布局的房企，都需要在重点城市布点，这是战略需要，也是展现一线房企地位所必需的；二是广州房价地价相对于其他一线城市来说，“性价比”较高。易居(中国)首席执行官丁祖昱也认为，广州中心城区周边一小时生活圈内有大量价格适中的刚需产品供应，这是导致广州整体楼价显得理性的主要原因。
旭辉集团副总裁陈东彪坦言，华南市场是开发商的必争之地，华南地区聚集了大批的开发商，排在前10位的房企都进入了华南，千亿级航母房企都来自华南，如果不进入华南，就称不上优秀。而日前国家统计局发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，9月份广州新建商品住宅价格环比下跌0.5%，这是广州连续两个月房价下跌。“广州房价对比北上深来说仍然是洼地”。邓浩志如是说。
外来房企的强势进入，对于本地开发商以及广州市场会带来什么影响？有业内人士认为，不同地域的开发商都有某些地域特征，各大房企也有自己赖以生存的“杀手锏”。更多“新鲜血液”进入到华南市场，带来竞争的同时也会带来更多新的理念，这对行业发展和消费者而言，未尝不是好事。
