“入户门修建不合理”、“商业改住宅”、“交房质量与楼盘规划不一致”、“房产证迟迟拿不到”、“小区绿化偷工减料”……
刚刚过去的十一月，成都就有五个楼盘发生业主维权事件，且多数集中在期房刚需盘。表面光鲜亮丽的楼市成交背后，不少买房糟心事儿让业主心力交瘁，欲哭无泪。许多交房问题让业主与开发商协商无果，投诉无门，只能走上维权的道路。
针对成都部分楼盘的现状--乱象频出，维权不断，11月29日，成都出台《关于加强房地产领域风险防控工作的意见》。意见中，对于征收用地、规划建设、房屋销售、房屋交付、经营使用5个环节、23个风险点进行梳理。
看似波澜不惊的文件内容，实际上却和购房者利益息息相关，最关键的地方提取出来有两点:一是在规划与建设环节，加强对开发商的监管;二是在房屋销售环节中，注重购房者风险管控。
结合《意见》全文，对于购房者和开发商而言，它们究竟意味着什么?
购房者迎利好 拿证速度变快了
1、购房者包包里的钱更安全
第10条:完善预售资金监管制度。尽快出台预售资金监管办法，加大监管力度。建立健全预售资金监管平台，监管账户开立、预售款监管协议网签、预售款入账、拨付使用、账户注销以及预售款监管银行变更、退款、违规记录等具体工作在平台上完成，并实现信息共享，形成监管合力，提高监管效率。(责任单位:市房管局)
解读:对于预售资金来说，如果缺乏有效外部监管，存在被挪用风险。一旦发生开发商资金链断裂、负责人跑路、失联等情况，众多购房者权益就将受损，容易发生集体维权事件。对购房者来说，完善预售资金监管是实实在在的利好，能够保障购房者的资金安全，防止开发商挪用资金，造成项目工程的延期或不能按时交房。
标签2、再也不用担心楼盘变相涨价
第11条:严厉查处房地产经营企业利用《认(定)购协议》《商品房买卖合同》及《补充协议》的不公平不合理格式条款免除房地产企业责任、加重购房者责任、排除购房者权利的违法行为;严厉查处违背购房者意愿，捆绑销售、搭售商品或附加其他不合理条件等强制交易行为等等。(责任单位:市工商局)
解读:今年以来成都的房价一路飙升，自成都出台限价政策后，不少楼盘采用多种方式变相涨价，购房者在买房过程可能遭遇不平等协议，类似捆绑车位销售、20-40万不等的渠道费、茶水费等。在成都市房管局开展楼市专项督查后，此次意见的再度加码，可以进一步维护广大购房者的利益，保证市场的公正公平。
3、延迟交房可以去起诉
第14条:防范和调处逾期交房纠纷。
解读:在实际购房中，开发商可能因为各种因素延迟交房。有了相应的规定和依据，购房者可依法向法院进行起诉或者仲裁。
4、拿证速度呈直线上升
第17条: 规范不动产办证流程。完善长期无法办理权证的处理机制。建立不动产证信息提示机制，及时通知开发企业按照合同约定办理不动产权证，对逾期不申报的，登记部门发出整改意见。
解读:根据法律规定，如果房子未竣工，自交房使用之日起，90天内开发商须办好房产证;如果房子已竣工，自合同订立之日起90日需办好房产证。然而，在实际操作过程中，开发商可能因为手续不全、没有取得土地使用证、没有完成竣工备案等原因无法按期办理房产证。而意见要求开发商收取相关费用后，按照约定的时间去办理不动产证，大大缩短了购房者拿房本的时间。
戴着镣铐跳舞 开发商坐不住了
1、私自变更规划将被处罚
第4条:核发《建设工程规划许可证》后，开展建筑项目报建方案证后抽查工作，抽查中发现有违法违规行为的，依法进行处罚，将处罚情况通报企业信用信息平台，推行规划诚信报建。
标签解读:在成都各区公众信息网上，时常有项目总平面图修改规划的公告发出，不少开发商为了利益调高楼盘容积率、缩减绿地面积、变更公共空间用途。意见要求开发商不能单纯为了自身利益，私自变更后期规划，一旦发现有以上违规行为，将被依法处罚。
2、防止开发商因资金短缺停工
第6条:建立项目资本金监管制度。开发企业办理项目施工招投标备案前，应在建设行政主管部门办理项目资本金监管手续，在指定的监管银行存入项目资本金，专款专用于项目建设工程款的支付，确保项目建设资金得到落实。
解读:对于成都来说，类似嘉悦汇等烂尾楼往往是留之无用，弃之可惜的鸡肋。而造成这种现象的原因，往往是开发商资金短缺停工。为杜绝“烂尾楼”现象，加强项目资本金的监管，可以保证项目的开工进度，防止开发商因资金短缺停工，规范成都房地产开发经营行为。
3、信用差的开发商拿不到地了
第7条:强化开发企业信用管理。将发生群体性事件、拖欠农民工工资等行为纳入企业信用扣分管理。禁止信用等级差或达到信用预警被纳入重点监管的开发企业及其主要股东，或主要股东是其他重点监管开发企业主要股东的企业在我市参与土地竞买。
解读:今年以来，成都土地市场的“疯狂”有目共睹。面对市场的良好预期，土地储备的步伐并未跟上项目的去货速度，开发商陷入“无米之炊”尴尬背后，拿地迫在眉睫。而房地产拿地资质审核将与企业信用状况挂钩，相当于给开发商敲响了信用的“警钟”，那些表现差的开发商未来连地都拿不到。
标签