“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。购买“满五唯一”的房子要交多少税费呢?相对于其他的房子来说，省税费吗?
什么是满五唯一?
所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。
举个例子：已婚业主老王，目前名下有一套房子(普通住宅)A。至2015年，该房子取得房产证时间已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。请问，出售房产A时，A属于满五唯一吗?
答：出售房产A时，老王名下没有其他房产，因此房产A属于属于满五唯一房子。
满五唯一的房子有哪些优势?
满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以免征增值税及附加、个人所得税。
举个例子：
购买首套，50平米，网签价200万元(高与核定价)，原值150万元(卖家当年全款购买)，原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费最多能相差多少?
1.该普通住宅满五唯一
满五唯一需缴纳2万元
2.该普通住宅不满五唯一
未满两年需缴纳税费16.1万元
满两年不满五年需缴纳税费7.7万元
满五年不唯一需缴纳税费7.7万元
由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。
具体是怎么计算的呢?我们来看一下明细：
计算明细：
1.未满2年增值税及附加：
网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元
契税：(网签价-增值税)×1%=(200-9.5)×1%=1.905万元
个税：(合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息)×20%=(200-10.6667-150-1.5-200×10%)×20%≈3.5万元增值税及附加+契税+个税=10.67+1.905+3.5≈16.1万元
2.满5年、唯一增值税及附加：0
契税：(网签价-增值税)×1%=(200-0)×1%=2万元
个税：0
增值税及附加+契税+个税=0+2+0=2万元
综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。
通过计算可以发现，满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子，能免去增值税及附加和个税。
