对于业主来讲，住宅套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按住宅套内面积计算的话，还会发生新的纠纷。住宅套内建筑面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。那么住宅套内使用面积怎么计算?计算公式是什么?
一、住宅套内使用面积怎么计算
销售房屋，如果按住宅套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按住宅套内面积销售的方式比较直观也比较好操作。那对发展商来说，按住宅套内面积计算也不必向业主解释太多面积差异的产生原因，减少了双方的误会，避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说，这种住宅套内建筑面积计算方式对双方都有利。
有效保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积增加利润。那么住宅套内使用面积怎么计算呢?
成套房屋的住宅套内建筑面积由住宅套内房屋使用面积，住宅套内墙体面积，住宅套内阳台建筑面积三部分组成。即住宅套内使用面积为住宅套内建筑面积的一部分。
住宅套内房屋使用面积为住宅套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、住宅套内房屋使用面积为卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和;
2、住宅套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
3、不包括在结构面积内的住宅套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
4、内墙面装饰厚度计入使用面积;
5、住宅套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为住宅套内使用面积与建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。
二、住宅套内使用面积计算公式是什么
销售房屋，如果按住宅套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。住宅套内建筑面积的计算公式为：
住宅套内建筑面积=住宅套内使用面积+住宅套内墙体面积+阳台建筑面积;
建筑面积=住宅套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积;
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
所谓的住宅套内面积一般是指住宅套内建筑面积，去除公摊之后的面积。比较大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是住宅套内建筑面积，它包含了墙体，较小的是住宅套内实用面积。住宅套内房屋使用面积为住宅套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
1、住宅套内使用面积为住宅套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
2、住宅套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
3、不包括在结构面积只的住宅套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
4、内墙面装饰厚度计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑住宅套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行;
5、住宅套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房个人私有;与住宅套内使用面积相比，更能完事地反映买房个人私有部分的产权。
以上就是小编为大家介绍的住宅套内使用面积怎么计算，计算公式是什么的内容，希望能够帮助到大家。现在大家看了以后是不是了解清楚了呢。在购买房子的时候，我们买房子要注意哪些归入了住宅套内使用面积，在买房前做好相关理论知识的准备，才不会不小心掉入陷阱里。
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