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    总部经济园

    来源:前瞻网 作者: 编辑:华乐网 时间:2019-03-15 12:47
    导读: 所谓总部经济,是指企业总部在具有优良的基础设施环境与良好的商务服务业基础上,人才、技术、信息、知识、资本等资源比较密集的中心城市(尤其是国际化城市)集聚,通过包括财务结算、投融资管理、市场营销、技术研

    所谓总部经济,是指企业总部在具有优良的基础设施环境与良好的商务服务业基础上,人才、技术、信息、知识、资本等资源比较密集的中心城市(尤其是国际化城市)集聚,通过包括财务结算、投融资管理、市场营销、技术研发以及人力资源管理等总部经济活动带动总部产业及各类相关服务业发展,形成总部产业集群;通过企业总部与周边地区产业基地分工协作形成企业价值链,以及围绕核心产业与关联企业分工协作形成产业价值链,而发展起来的一种经济形态。

    词条目录

    1 总部经济的定义与特点

    1. 1.1 总部经济的定义
    2. 1.2 总部经济特点

    2 中国总部经济园建设环境分析

    1. 2.1 总部经济园建设政策环境分析
    2. 2.2 总部经济园建设的产业集群环境

    3 中国总部经济园建设状况分析

    1. 3.1 中国总部经济园建设需求分析
    2. 3.2 中国总部经济园建设现状分析

    4 国际总部经济园建设成功案例

    5 中国总部经济园建设与运营个案

    总部经济的定义与特点

    总部经济的定义

    所谓总部经济,是指企业总部在具有优良的基础设施环境与良好的商务服务业基础上,人才、技术、信息、知识、资本等资源比较密集的中心城市(尤其是国际化城市)集聚,通过包括财务结算、投融资管理、市场营销、技术研发以及人力资源管理等总部经济活动带动总部产业及各类相关服务业发展,形成总部产业集群;通过企业总部与周边地区产业基地分工协作形成企业价值链,以及围绕核心产业与关联企业分工协作形成产业价值链,而发展起来的一种经济形态。

    图表1:总部经济定义分析图

     

    图表1:总部经济定义分析图 资料来源:前瞻产业研究院整理

    总部经济特点

    总部经济具有以下五个特点:

    一是知识性。企业总部集中了企业价值链中知识含量最高的区段,研发、营销、资本运作、战略管理等,属于高度密集的知识性劳动。

    二是集约性。企业按照收益最大化原则布局产业空间结构,最大限度取得中心城市服务业发达、智力资源密集的优势,最大限度利用了生产基地土地、劳动力、能源等要素优势,形成产业配套,最大限度地降低了成本。

    三是层次性。总部经济模式在不同城市、不同区域,其产业、功能、规模都各不相同,具有全球总部、国内总部、地区总部以及行政总部、营销总部、研发总部等多种层次,从而充分发挥不同地区的资源优势,形成不同城市、不同区域之间的合理分工与合作。

    四是延展性。总部经济形成了第二产业与第三产业之间的经济链条,不但能够实现二产向三产的延展,而且能够实现知识性服务业向一般性服务业的延展。

    五是辐射性和共赢性。在总部经济这种模式下,可以通过总部--加工基地链条实现中心城市的信息、技术、人才等区域资源向欠发达的区域辐射,增强中心城市对周边地区的带动能力。同时,总部经济模式改变了区域之间对同一产业在企业、项目上"非此即彼"的简单争夺,实现不同资源优势的区域之间通过功能链不同区段的再分工进行合作,实现共同发展。

    图表2:总部经济发展特点

     

    图表2:总部经济发展特点 资料来源:前瞻产业研究院整理

    中国总部经济园建设环境分析

    总部经济园建设政策环境分析

    2011年开始,中国土地政策从土地供应要保证扩内需大量项目上马的"应急状态"退出,回归国家土地管理常态。2012年土地供应政策继续延续2011年基调:坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松,在促进房价合理回归同时努力保持土地市场平稳运行,避免土地供应总量、结构和价格大起大落。

    图表3:2011-2013年国内主要土地政策一览
    style="">时间政策
    2011年8月国土资源部印发《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》。
    2011年7月国务院发布土地市场"国五条"强化土地调控。
    2011年6月国土资源部提出《全国土地整治规划(2011-2015年)》。
    2011年6月财政部、住房和城乡建设部印发了《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》。
    2011年5月国土资电发(2011)72号令:为严格规范征地拆迁管理、坚决防范查处强征强拆等违法行为,切实维护群众合法权益,发布切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知。
    2011年5月为贯彻落实十七届三中全会精神和《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发[2010]1号,以下简称中央1号文件)有关要求,切实加快推进农村集体土地确权登记发证工作。
    2011年5月国土资源部出台《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》。
    2011年4月国土资厅发(2011)16号令:关于进一步加强12336国土资源违法举报工作的通知。12336国土资源违法举报电话开通以来,在发现和受理违法违规线索、积极化解矛盾、严格国土资源执法、维护群众权益等方面取得明显成效,推动了国土资源领域违法违规行为"早发现、早报告、早处置"机制的建立完善。
    2011年3月国土资发(2011)30号令:关于进一步加强和改进公路、铁路项目建设用地服务和监管的通知。
    2012年2月国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》。
    2013年北京经济技术开发区管理委员会发布《北京经济技术开发区加强工业用地管理提高土地节约集约利用水平的实施意见》,其中提出了北京经济技术开发区工业用地出让年限由50年改为原则上不超过20年。
    资料来源:前瞻产业研究院整理

    总部经济园建设的产业集群环境

    从区域分布来看,产业集群主要集中于东南沿海地区,东北地区、中部地区以及西部地区少数省份的产业集群发展也正在加速。

    图表4:我国产业集群分布图

     

    图表4:我国产业集群分布图 资料来源:前瞻产业研究院整理

    广东、浙江、江苏、福建、上海、山东等东部沿海省市产业集群发展起步较早,集群经济已占到本省市工业产值的一半左右,其中浙江省已占到全省工业的60%。目前,我国东北地区、中部地区的产业集群发展较快,产业集群发展呈现良好态势,在区域经济发展中发挥越来越大的作用。

    中国总部经济园建设状况分析

    中国总部经济园建设需求分析

    跨国公司地区总部共分布在内地18个城市,其中上海325家、北京257家、广州22家、深圳22家、天津20家、苏州6家、青岛3,大连、无锡、厦门、烟台各2家,常州、成都、南京、南通、宁波、中山、珠海各1家(具体见下表)。可以发现,地区总部的分布高度集中,主要集中在上海、北京两个城市,共占了总数的96%,另外其它城市也集中分布在东部沿海,仅有一家落户成都。上海、北京是我国的政治、商业、金融中心,东部沿海交通便捷,这一明显特征充分反映了跨国公司在设立地区总部时对城市在区域中的中心地位和交通便捷性的考虑。

    另外,也可能反映了跨国公司对于像中国这样的发展中国家不了解或不愿深入了解除核心政治商业中心外的其他地区的现实情况,当然,这种状况正伴随中国的经济高速持续发展而逐渐改观。

    图表5:全球2000强企业的母国及在中国内地的地区总部分布状况(单位:家)

     

    图表5:全球2000强企业的母国及在中国内地的地区总部分布状况(单位:家)

    资料来意:前瞻产业研究院整理

    中国总部经济园建设现状分析

    我国总部经济园区建设中一个较突出的特点是,人才、技术、信息等资源密集的大城市,如北京、上海、广州、深圳、重庆、南京等成为总部经济园区建设的主要空间载体,总部经济园区建设较为成熟、规模较大、层次较高。例如,北京总部经济初具规模,吸引了众多跨国公司地区总部、研发中心、国内大企业集团的聚集,有跨国公司地区总部42家,外商投资性公司153家。同时,这些知识密集的大城市还逐渐形成一些特色总部聚集区,如北京CBD、中关村、上海陆家嘴等,成为总部经济发展的重要聚集区。

    具体内容详见前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国总部经济园市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

    国际总部经济园建设成功案例

    美国曼哈顿总部经济建设

    英国伦敦总部经济建设

    日本东京总部经济建设

    中国总部经济园建设与运营个案

    总部基地(中国)控股集团有限公司

    上海陆家嘴(集团)有限公司

    天津九胜投资发展有限公司

    北京联东投资(集团)有限公司

    重庆市渝中城市建设投资有限公司

    上海润和生物科技产业有限公司

    南翔智地投资管理有限公司

    广州民营科技园

    上海致盛实业集团有限公司

    成都青羊工业建设发展有限公司

     

    责任编辑:华乐网

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