在拆迁法律咨询中，经常被问及无证房是否一定就是违法建筑？是否无任何补偿？该如何补偿？等等与无证房有关的拆迁问题。针对这一系列无证房拆迁人关心的问题。今天，笔者将从专业的法律角度谈一谈无证房拆迁。
一、无证房与违法建筑关系
无证房分为两种情形。第一，因申请人原因未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；第二，因非申请人原因而未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和房屋所有权证。
违法建筑，目前法律尚无明确规定，仅现于某些法条。如2011年1月21日实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对违反城乡规划进行建设的，应当组织有关部门依法对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。所以，无证房在未经有关部门调查、认定和处理均不能认定违法建筑。且不能一概认定无证房都是违法建筑。上述无证房分为两种情形，第一，因申请人原因未申请或申请未获得批准，可以认定是违法建筑 。第二，要综合考虑有无非因申请人一方过错的行政因素、历史因素、实际建设和使用状况等作出全面审查，不能简单认定。
二、无证房补偿
无证房补偿分为两种情形。第一，因申请人原因未申请或申请未获得批准。经过一系列法律程序认定违法建筑的，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定不予补偿。第二，因非申请人原因而未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和房屋所有权证。可以认定合法建筑，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定补偿。
三、无证房如何补偿
依法认定违法建筑的，不予补偿；非因申请人一方过错的行政因素、历史因素应当和有证房一样的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”
