10月26日，三叉街旧改项目(二期)动员会正式召开！标志着项目征收工作正式启动。至11月13日为宣传期，11月14日开始签约，持续至12月28日。
三叉街旧改项目(二期)启动！
从仓山区烟台山片区征迁指挥部获悉，项目征收涉及连江南路以西盖山镇高湖村地块房屋，征收总面积22.7万平方米，涉迁超1000户。
可货币补偿也可产权调换
项目征收实行货币补偿和产权调换相结合的方式，货币补偿和产权调换价格按市场评估方式进行。所有安置房源予以统筹使用。涉迁居民可选择就地安置。
住宅产权调换的准现房安置点有兰花园（南台新苑）、上渡新苑、飞凤水岸，现房安置点包括齐安新苑、园山新苑（首山丽景二期）、先农新城（首山丽景一期）、联建新苑、双湖新城和盛景黄山。
按照征收补偿政策，住宅实行产权调换的，根据被征收房屋确权面积加10%公摊补偿面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型，或根据被征收房屋补偿金额（仅限按实际情况选择包括区位补偿、搬迁奖励、异地安置奖励、旧房补偿和公摊补偿、成套房基础设施配套费补助）除以产权调换房屋对接价所得面积就近上靠标准房型。就近上靠标准房型，因上靠不足7平方米的，可增房15平方米进行安置，增房价格为各安置小区安置房对接价的1.1倍。
一期征收两个月封房签约率95.7%
三叉街旧改项目是仓山区政府为改善居民生活环境，提高居住品质实施的改造项目，也是近年来我市二环内最大的旧屋区改造项目之一。项目户数多，体量大，时间紧、任务重，且困难群众多，仅高龄（孤寡）老人就达600多户，过渡周转困难，大大增加了征收难度。
从5月20日到7月20日，短短两个月的签约期，4646户涉迁户中搬迁封房并签订协议4448户，封房签约率95.7%。这是三叉街旧改项目一期征收创造的成绩。
另外，三叉街旧改项目一期补偿奖励情况表所述，三叉街旧改项目住宅用房区位补偿价为11776元/平，加上搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用，最终货币补偿金额超2万元/平（约20615元/平），另外，选择房屋补偿的居民可选择就地就近安置，对接价为14771元/平。
回迁选房顺序号分3次抽取
项目现房选房按照“选房序号在前，签约选房在先，每户限选一套，选完为止”原则进行。准现房、期房则分3次抽取回迁选房顺序号，分别为：11月14日至11月28日晚24时完成搬迁、封房并签订协议的，于11月30日9时按搬迁封房顺序号先后抽取；11月29日至12月13日晚24时完成搬迁、封房并签订协议的，于12月15日9时按搬迁封房顺序号先后抽取；12月14日至12月28日晚24时完成搬迁、封房并签订协议的，于12月30日9时按搬迁封房顺序号先后抽取。12月28日后签订协议并搬迁完毕的，凭搬迁封房先后直接领取选房顺序号。
为鼓励早搬迁早签约的涉迁户，真正体现早签约多受益的原则，此次征收将继续采用“抽二选一”思路，即参加选房抽号的前30%被征收户（取上靠整数为准）可享受连续2次抽取选房顺序号的机会，从中选择一个满意的号码作为最终的号码。
“先搬迁、先受益，为了保证被征收人的合法权益，本次房屋征收工作本着‘公开、公平、公正’的原则，严格按照既有政策和补偿方案进行补偿安置，以确保政策的严肃性和一致性。”上述负责人表示，涉迁群众在签约期内签约并搬迁，享有搬迁、异地、货币补偿、基础设施配套费、安家补贴等奖励、补助政策。另外，被征收人因特殊原因未能签约但同意在签约期限内先予交房，且涉迁房屋具备整体拆除条件的，也可享受签约期限内的优惠政策，并参加准现房、期房、选房顺序号抽签，按实际搬迁时间计算过渡费。
规划出炉！6大住宅地块呼之欲出！
从控规来看，未来三叉街区域将规划有6幅大型住宅地块。现有的南部福建商业广场也将被拆迁兴建为住宅小区。同时，三叉街内部将新建一个36个班规模的小学和两个绿地公园。此外，三叉街旧改区域西北部的城中村将征迁作为商业地块收储，未来将建设一个大型商业综合体项目。值得注意的是，据福州市城乡规划局的回复，该地块距离义序机场较近，建筑高度将按照空军机场净空限高控制。
配套完善！独特价值让市场瞩目！
纵观仓山区规划，预计今年将有多幅住宅地块征迁，但是，由于三叉街地块所具有的独特价值，或将成为市场关注的热点。三叉街旧改区域位于毗邻老仓山板块，周边发展较为成熟，独享其他区域所没有的配套红利。同时，三叉街区域又是仓山住宅地块中较为临近闽江的地块，能够在短时间内迅速抵达市中心。
早已开通的地铁1号线南段从三叉街区域旁穿过，两大地铁站口布局，使得该区域率先享受到地铁的便捷。地块坐落于二环路以内，周边路网十分发达，通达性很高。
发展红利！独占区域公共服务轴！
目前，三叉街地块周边的现有配套已经十分完善，然而，随着城市进一步建设发展，该地块未来的价值将更加凸显。从烟台山片区发展规划中，可以看出，三叉街板块位于烟台山板块发展公共服务轴上，按照规划，公共服务轴将结合上三路与则徐大道轨道交通换乘点形成的商业圈，打造以商业服务为主的生态生活轴，未来烟台山片区最大的商业中心将坐落在这里。这样的规划，使得三叉街住宅地块占据了区域发展制高点。
来源：福州日报、网络综合 | 编辑：萌蛋
