随着80后、90后成为购房主力，跃层、LOFT等新式住宅纷纷成为追求时尚的年轻人的首选。的确，相比市场上的普通单层住宅，那些"两层"的住宅是相当吸引人的，但这些新产品常会让人傻傻分不清有木有？
复式和跃层的区别你知道吗？在买跃层和复式时又有什么需要注意的地方呢？
如果你也喜欢这种"两层"的新式住宅，那就先跟着小编来了解一下吧。
购买跃层和复式的时候，需要注意的几点：
1、住宅属性要明确
观察沈阳房地产市场，复式和跃层产品不是很多，但其中有很多复式产品都是公寓性质，这就代表你入住后将要花费商用水电的高昂支出。
2、注意住宅朝向
就像第一点中所提到的，很多复式和跃层产品都是公寓属性，而且很多楼都是一梯多户，俗称"塔楼"，以至于户型难以做到南北通透。但是以北方人的习惯来说，南北通透才是最舒适的户型。
3、功能分区要划分明确
在进行功能区划分的时候，跃层和复式设计更应该注意。要按照标准和各类原则进行划分，小编举例子来说：按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。在进行功能分区的时候，要做到明确合理，相互之间不要出现干扰。
4、注意二楼采光
无论是跃层还是复式，都有一个二层的空间，如果想要把二楼做成卧室或者书房，就一定要考虑二楼的采光，沈阳房地产市场有一些顶楼跃层的项目，楼上楼下都是有南向大窗户的，这样就保证了楼上的采光和通风。
5、考虑二楼采暖问题
一般来说，二楼都是没有地暖设施的，这就要考虑二楼冬天的采暖问题，如果想要把二楼空间做成卧室，那就要在装修前期准备好电路设施，为安装空调做准备。
但是小编在陪同购房者去验收跃层的过程中发现：楼上根本没有空调的藏身之处！因为整套房源完全是按照一层的使用空间来进行设计的，电路仅在下层位置留有接孔，且整套房源仅有一个空调机位。
所以在此建议购房者一定在买房前与开发商沟通好电路接孔问题，以免收房后平添苦恼。
6、楼梯是点睛之笔
小户型的跃层或者复式在进行楼梯装修的时候要上点心，我们可以选择旋转式的楼梯，这样的造型不仅美观，而且还能引导你进入到上一层的空间。但是具体的要做到下面几点：
◆ 尺寸方面要注意。在宽度和高度等尺度方面要全方位的考虑，它要满足人行走以及搬运家具时方便。
◆ 在材料选取上要选非燃料体，要求满足防火;另外为了满足防重的要求，尽量构造简单一些。在楼梯的结构布局方面是需要用心打理的，最好做到既经济又实用。
7、层高和净高概念不要混淆
层高是指包含上下楼板的高度，而净高是天花板到地面的距离。可以说，净高才是直接影响到业主今后入住舒适度的一项重要指标。
举一个例子来说，某复式房源宣传为4.5米层高，但是经检测，该复式房源净高（天花板到地面的距离）仅有4.31米，而开发商之前宣传的4.5米实为包含上下楼板的高度。曾有购房者对小编表示，在购买之前，置业顾问对净高只字未提。如果装修中对该户型进行上下层分割，则新增的隔板厚度至少需要10公分。这意味着房源的净高将进一步缩减到4.2米，平均每层仅有2.1米。而规定的住宅层高最低标准为2.8米。
业主代表向小编抱怨说："开发商当初对层高交代不明确，如果我们知道层高少了20公分，当初会更慎重考虑。以后在家里连伸个懒腰都伸不直，连电灯都不知道怎么装，更不要说什么吊顶了。"
所以小编建议大家，即使选择复式房源，也最好选择净高超过4.5米的房源。
8、装修要突出核心
装修复式或小跃层时，需根据主人的身份还有需求来进行设计，必要时要突出装修的档次。主卧以及书房一般情况下要比较简约一些，而客厅以及餐厅等位置的装修最好上档次一些。通过装修的主次，能确定装修核心部分，这很重要。
9、电器和灯光设计方面
跃层、复式住宅里的卫浴的供电装置结构比较复杂，针对这一问题，在设计时候就需要对电器等进行合理的安排布线，不仅要做到方便，而且还要保证安全性;在设计电器插座时候，尽量设置在卫浴的干区中。
小编提醒
很多人在购买非普通平层住宅时都是因为一时头脑发热，被面积、价格等优惠政策所诱导，并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。这种类型的房子虽然多半个性时尚，户型灵动，但对于住宅选择，钟爱不代表合适，适合的才是最好的。
倘若真的想要购买此类非普通平层住宅，希望购房者可以通过以上内容，以及其他渠道全面详实地去慢慢了解各种户型，结合自身需求去慢慢打算，而不是单纯凭个人直观感受，亦或是开发商华而不实的样板间及优惠政策的诱导来做决定。
