杨斌
“产业地产的发展是水到渠成的过程。”近日，中国重汽集团房地产开发有限公司董事长杨斌在接受大众网记者采访时表示，重汽产城壹号产业园是重汽地产在章丘打造的新型产业园区。过去，产业园的建设，大部分都是按照传统、基础产业来发展建设。而重汽打造的产业园小镇更重视产业和城市的衔接与融合，实现产业全面融合和新旧动能转换，这是房地产未来发展的方向。在此基础之上，重汽地产开始实践研究重汽产城壹号产业园的运作。
促进地产与产业融合 着手打造第四代产业园区
今年以来，山东省委、省政府作出实施新旧动能转换重大工程的战略部署,以动能转换统领全省经济发展大局。杨斌认为，新旧动能转换不仅是国家战略，也是企业调整产业结构促进企业发展的重要措施。作为房地产企业，如何实现新旧动能的转换，是重汽一直坚持研究的课题。
重汽产城壹号产业园作为产业地产，为什么要实现地产与产业相融合呢?杨斌表示，产业地产走到今天是一种水到渠成的过程，重汽房地产依托于重汽集团，企业的优势在于机械制造，重汽地产和产业的融合有着先天的优势。在这样的基础上，重汽地产选择在章丘建设产业园，目的就是让两大产业实现很好的融合。
“产城融合”成为当下城市建设发展的先行理念，在促进产业集聚的同时，促进产业与城市的融合发展，对于产城融合，杨斌觉得从字面意义上来讲就是产业和城市的融合。目前，国家倡导产业园要产城融合，如何做到产城融合也是企业新的命题。“过去的传统产业模式就是各自为政，很难做到产业的沟通与融合，在总结了过去几代产业园的发展过程和先进地区的发展经验基础之上，重汽地产综合现有产业园区发展的不足与弊端后发现，只有将‘人’有效的导入进产业中，对产业才能起到极大的支撑作用”。
对于重汽产城壹号产业园区未来的发展方向，杨斌认为，要用产业的人性化来回馈人的生活，使园区的配套更齐全、环境更优美，实现社区内部的融合发展，这才是园区未来发展的方向。
重汽产城壹号产业园规划图
打造温度的产业园区 五年做成章丘产业园区龙头
撤市划区，开启了章丘发展的新篇章，伴随着济南东拓脚步的加快，章丘城市建设再次迎来新机遇、新发展。杨斌表示，重汽地产之所以选择章丘是基于以下几个方面的原因。
首先，重汽产城壹号产业园的周边基本上都是重汽重型汽车产业的布局，其中有1万多亩的产业布局，还有枣庄工业园的布局。周边形成了以汽车产业为龙头产业，上下游产业互相衔接的业态生产链。
其次，章丘作为济南市这几年重点发展的产业区域，可以说在政策、基础服务等方面为企业的发展提供了很好的平台。同时，山东大学下一步也将搬进章丘，助力章丘的发展。山东大学与重汽产城壹号产业园仅是一路之隔，在人才吸纳方面为了园区提供了诸多便利条件。综合多方面因素的考虑，章丘的发展对于重汽产城壹号产业园无论是从产业、科技还是智慧产业等方面来说都奠定了良好基础。
“两年做旺人气，三年做大魅力，五年做成章丘产业园区龙头”，杨斌认为，口号只是重汽产城壹号产业园发展路途上的目标，从目前来看，重汽产城壹号产业园现在刚刚起步，应该说就拥有了很好的人气。目前园区已经同企业、大专院校、主流媒体都签订了战略协议，从一开始就具备了作高端品牌的潜质，所以说两年做旺人气的目标不难实现。
“如何实现品牌园区并做好确实需要从多方面考虑，按照产城融合的制定方向，要做好基础配套设施，我们提出要做一个有温度的产业园区，做一个不一样的产业园区”。这个不一样具体如何体现呢?杨斌认为，这就体现在和传统产业的区别和优化上，园区可以为每个人提供称心的服务，不管是为产业服务还是产业群体服务，都将达到一个新的高度，符合企业和产业的发展趋势，这是做出品牌园区的关键。
杨斌坦言，重汽产城壹号产业园区还将从政策性服务、金融性服务、互联网配套服务、信息产业服务、文化和娱乐设施多方面着手，打造成一个更好的为“人”服务的产业园区。基于这些服务核心，可以说，重汽地产有信心在五年甚至更短的时间内创造一个新的园区模式，争取成为新的产业园区的龙头和象征，这是重汽地产追求的目标。
定位绿色产业园区 促进中小企业成长
在访谈中，大众网记者了解到，重汽产城壹号产业园定位共分为高端装备制造、汽车零部件、新材料三个方面。杨斌说，重汽集团的产业基础是汽车，把上下游产业链做好实现各行业的配套，这是重汽地产做产业的基础。在这样的基础下，所有配套功能和产业链的筛选方面，就落脚到了高端装备制造和新兴产业上，在筛选方面也有严格的标准和规定。
杨斌表示，重汽产城壹号产业园初步定位于绿色产业园区，首先要做到节能无污染，这是先行产业的发展方向，也是未来产业的发展方向，园区将按照这样的标准来筛选企业，使重汽产城壹号产业园成为名副其实的绿色园区。
园区的基本定位是中小企业，中小企业经过几十年的发展得到了成长，但是他们的生存环境并没有得到有效的改善。重汽产城壹号产业园把产业聚集起来，围绕着汽车配套的发展方向，打造形成完善的产业链，让中小企业间更好地合作共赢。
基于这样的理念，重汽将在园区内建设居住园区、生活园区、购物园区、金融服务、绿色通道等一系列人性化配套，让中小企业一旦入驻到园区内除去工作外，其他的服务都由由园区来提供。园区的服务将会更加细致、规范和标准。服务，也是园区最有特色的一个地方，重汽产城壹号产业园区并不只是把企业引进来，更多的则是为中小企业提供服务，助力中小企业更好地成长，给他们提供更好的发展。
中小企业的痛点和难点除了生存环境的问题，在招工，寻求政策的扶持和土地的运用方面都面临着很大问题。“作为园区我们将会为中小企业解决这些他们所面临的棘手问题。园区将打造人性化的生活氛围，比如：专家公寓、人才公寓等完善的生活配套设施;为中小企业提供线上线下销售展示平台，使他们能够安心的进行生产和发展。通过园区的打造使中小企业得到更好的成长”。
“口号只是我们发展的目标”正如杨斌所说，重汽产城壹号产业园从园区设计、园区打造、后期配套完善等方面都做了详实的规划预备案，可以说从入驻企业的角度出发，真正的做到了企业的心里。杨斌作为重汽地产的掌舵人从做人到做事，都体现出了一个大企业领导者的魄力，使我们有理由相信重汽产城壹号产业园未来将发展成为产业园区中的佼佼者。
