验房师教您认识房屋面积
房屋面积一直是业主关心和投诉较多的问题，有关住宅面积的名称很多，包含的内容也不同。就住宅面积方面的一些疑问，记者走访了中国验房师管理协会邯郸代表处的负责人，为读者解疑释惑。
住宅面积有：房屋建筑面积、房屋使用面积、房屋套内建筑面积、套内房屋使用面积、套内墙体面积、共有共用面积、房屋产权面积等 。
业主在和开发商签订购房合同时一般都是按照房屋的建筑面积来签订的。建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。房屋套内使用面积：住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间的面积总和。套内有楼梯的按自然层数的面积总和计入使用面积。验房师：利用坡屋顶作为使用空间时，净高低于1.2m的不计算面积。1.2m—2.1m按50%%计算，超过2.1m的全部计算面积。共有面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。不计入共有建筑面积的有独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理室、管理用房、作为人防工程的地下室。
验房师提醒，房屋预测面积是商品房期房在销售中，开发商向业主销售房屋的面积。房屋预测面积由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，根据施工图纸和测量规范对尚未施工的房屋面积进行预先测量计算的行为，是开发商进行预售房屋的重要依据。实测面积是指，商品房竣工后工程规划部门审核合格后由有测绘资质的机构进行实地勘测、绘图、计算得出的面积，是业主办理产权证，缴纳各种费用最终依据。
业主在收到房屋时，可以对照与开发商所签订的预售面积和最终办理产权证的实测面积。业主在收房后如对自己房屋面积有疑虑时，可向房屋开发企业索要房屋建筑面积竣工测绘报告及其他相关图纸资料，根据资料逐项核对、计算，并让开发企业做出合理解释，如还不能消除疑虑，可委托相关有资质的测绘机构来从新测量，以维护自身合法权益。
