“好多小区都既规划有高层，还规划有多层，那选择哪个比较好呢？”近日，有不少市民咨询同一地段的多层与高层选择哪个比较好。本报记者就此问题，采访市区多个楼盘的销售人员。
高层、多层之分
据了解，多层住宅是指4层到6层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。高层住宅是指12层及12层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
随着我市品质小区的增多，越来越多的小区规划有多层普通住宅、多层洋房，人居密度变小、舒适性更高，像平顶山碧桂园、恒大御景半岛、银基誉府等楼盘，都有多层住宅，住宅面积较大，一楼还配有草地、花园，受到不少人青睐。
普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
业内人士称，多层住宅和高层住宅各有特点，其实这是没有一个共性准则的，毕竟每个地段里的多层与高层的分布、规划都不尽相同。
高层、多层各有优劣
多层和高层住宅不能简单地说哪种好，购房者应该从结构、视野、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面进行考虑。
从视野方面来看，高层比多层采光好。高层视野较开阔，空气质量较好，噪声小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。现在的小区楼栋多，通常情况下，由于多层比高层低，而多层与高层相互之间肯定有遮挡，自然的，多层视野、采光等方面就比不上高层了。
从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低。即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
从户型结构上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。
因此，综合来看多层、高层各有优劣，同时还要结合所选小区的整体布局、户型设计、物业管理水平等整体考虑。
