10月份，在一大波住宅开盘潮中，公寓也不甘寂寞的闪亮了一把。四新天祥广场10月21首开推出约700套房源当天日光，而其周边沌口的碧桂园泰富城则持续保持公寓市场“常青树”地王，销量即使与热销住宅相比也并无逊色多少。但也有一些公寓项目出现销量下滑，其中不乏一些首开的新项目。
可见，武汉公寓市场的分化正越来越明显，那么为何武汉公寓市场冰火两重天，武汉公寓项目应该如何投资？
武汉公寓市场冰火两重天 决胜因素在这里
自下半年以来，在持续将近一年的热销态势后，武汉公寓销量逐步回归平稳，到金九银十阶段，公寓销量出现小幅回升。据亿房研究中心数据显示，10月份武汉商办公寓成交1868套，比9月减少10套环比微跌，同比减少42.4%；销售面积10.32万方，同比减少39%。成交均价12530元/平米，同比上涨10.7%。相对于二、三季度持续销量持续下滑相比，第四季度武汉公寓销售回暖明显。
此外，因高端公寓成交比重较大，10月公寓均价12530元/平米，同比上涨10.7%，而从供销比来看，第三季度以来持续供大于求。
从数据分析可知，武汉公寓销量的下滑与价格的上涨不无关系。虽然整体销量出现下降，但仍不乏“日光”项目，亮点频频。
四新天祥广场10月21日首开，该项目此次推出24-40平loft和38-50平SOHO共计约700套，当天日光，据悉，参与选房人数超1500人。在目前公寓产品竞争激烈的情况下，作为一个体量不到8万方的小楼盘有如此亮眼成绩实属难得，天祥广场之所以火爆，主要是因为面积小而且总价低，最低总价仅30万最低首付15万。同时周边也拥有较好的区位和配套。因此小面积低总价仍是吸引投资者的不二法宝之一。
值得注意的是，位于王家湾的小面积户型地铁房也于当天推出1号楼46平精装70年产权公寓，均价17000元/平，包含2500元/平精装价，也是日光。也表明小面积低总价、高性价比产品仍是投资者较为看重的。
而另一个因素则是地段和配套，据了解天祥广场热销的另一因素是地段和未来的交通配套，该项目未来将于与轨道交通10号线、11号线站点无缝对接，这为未来获取投资收益提供保障。
另一方面，低总价和优质配套也并非绝对的制胜法宝。如沌口的金色港湾优蜜空间金色港湾·MIMI空间同样拥有地铁3号线和有轨电车等资源，也同样推出23平米的LOFT和SOHO小面积户型，但其17263元/平米的远高于周边公寓（对面果岭公元二期公寓均价仅8000元/平米），因此极大的降低该项目性价比，据备案数据，其开盘以来销售44套。
同时公寓产品也开始出现高端产品，均价在3W以上，代表项目：汉口新界.5号公馆、越秀星悦峯、绿地铂瑞公馆。同时，武汉豪宅品牌项目碧桂园晴川府、融创中心后期均会推出品牌公寓。
高端公寓更注重产品的舒适性，除土地性质外，和高端住宅几无区别，其中100平以上大户型反而更受用户青睐。
以位于武昌滨江的高端公寓越秀星悦峯为例，其首开均价33000元/平米的公寓产品去化也不错，取决于武昌核心区位的地段及配套带来的高收益率。
总体而言，目前公寓产品已整体进入升级和细分化市场，综合评价比是用户的主要考量因素。
武汉公寓应该如何投资？
品牌商的入驻使公寓产品在升级的同时不再仅限于满足投资需求，自住的舒适性改善是今年公寓产品的亮点，随着住宅购买的受限，从7月份后，部分项目80%的客群不再是投资者，而是自住需求。
同时通过对租房市场的调查，长租公寓对传统小区合租正形成有力的冲击，以主打“租赁”投资为主的公寓产品迎来新的市场机会。
9月起到11月武汉公寓将迎来一波新的供应和开盘潮，从LOFT到SOHO，从低端到高端应有尽有，既有万元以下的普通项目，也有超3万的高端项目。那么，公寓产品到底应该如何投资呢？
首先，类似天祥广场乃至越秀星悦峯热销表明，高性价比和拥有稀缺地段和资源的公寓项目市场需求仍十分旺盛。尤其是随着武汉经济发展和人才的涌入，高端公寓需求会增长较快。
其次是随着中心区土地的稀缺及城市功能的重构，许多优势地块转为商服为主。如武汉滨江区域将逐渐停建住宅，未来将以公寓为主。因此，优质地块的稀缺资源将使得这些公寓更具有投资价值。
最后，目前武汉住宅价格的快速上涨和大面积化使得住宅投资门槛越来越高。而公寓的低总价优势使得投资门槛相对较低，不少公寓仅30几万就可以投资，但租金水平并不必同区域的住宅低。较低的投资门槛和较高的投资收益，对于中小投资者和长线投资者来说具备较大的吸引力。
