11月8日凤凰房产杭州讯 近来，有购房者发现，前几年在市场上颇为吃香的“小微户型”渐渐淡出了杭州楼市。另一方面，过去一年来，杭州主城区90方断供的区域正在不断扩大。
“去年去看房，主城区还能找到不少90方以下的小户型，今年感觉随便一个盘，起步就是110多方。”购房者老张发出感叹，“面积大了，总价太高，买不起！”
这两年的小微户型纷纷“发胖”
房源数量缩水或将绝迹江湖？
在很长一段时间里，国内楼市受70/90政策限制，小微户型大行其道。
2015年下半年，70/90政策悄然退市。对于开发商来说，房子终于可以“想造多大造多大，想造多小造多小”，不再受限。
然而在市场的选择下，小微户型却最终淡出江湖，几乎被市场“自然淘汰”。
根据透明售房网数据，目前杭州市场上主要在售的小微户型主要来源于多年未清的老盘，新盘中小微户型可谓寥寥。
除了房源数量的大幅缩减，小微户型的“身材”也比过去“丰满”了不少。
2016年左右，在融信杭州公馆、雅居乐国际花园、交通晓时代等盘中甚至还能找到面积不到60方的产品。而阳光城普升（原名：中大普升）等盘也拥有不少70-80方面积段的产品。
主城区某盘约58方户型
而如今，市场上所谓的“小微户型”也基本在80-90方范围内，例如朗诗乐府的82方户型、钱江彩虹府的84方户型等，难寻80方以下产品的踪迹。
主城区90方断供区域扩大
从市中心向周边蔓延
据凤凰房产观察，目前90方断供的区域范围正在由市中心向周边扩大。
在桥西、申花、城东新城、滨江区政府等板块，130-140方左右的房源才是开发商的推盘主力。110方上下的房源俨然已经成为了置业顾问口中的“小户型”。
以申花板块的融创宜和园为例，最小户型为约139方，主力户型则为约152方。而滨江区的信达中心·杭州壹号院最小户型则为约134方。
除此之外，文晖、艮北新城、紫金港等区域，也渐渐出现了90方断供的迹象。
目前，在主城区范围内，仅剩下三墩北、之江转塘、桥东智慧城、丁桥等区域，仍有大量的90方供应。但相比过去，这些板块楼盘中90方产品的占比也开始逐步缩小。
以招商远洋春秋华庭为例，尽管规划了90方左右的房源，但项目主力户型均在100方以上。
而在余杭、萧山两区，尽管近期推盘的项目仍有不少90方房源，但同样出现了占比缩小的情况。
“以前，一个盘可能70%都是90方以下的房源。但现在，很多盘可能只有20%-30%的90方。能有40%的90方房源，已经非常难得。”一位业内人士告诉凤凰房产。
业内：高价地迫使开发商定位改善
主城刚需客置业该何去何从？
除了政策原因，也有业内人士将此类状况的原因归咎于地价的高涨。“对于很多开发商而言，拿到的高价地迫使项目只能定位在改善。定位的不同，就直接影响了不同面积段房源的面积配比。”
然而对于刚需购房者而言，小微户型的绝迹与90方房源的断供可以称得上是噩耗。
购房者老张暗自算了一笔账：“我的预算是200万，如果有90方左右的房源，可以够到单价22000元/方左右的房子，主城区还有一些区域可以选。但如果面积是110方，那单价最高只能在18000元/方，可选的范围就很小了。”
对于购房者而言，如果不愿意离开主城区，那就只能选择二手房。
李女士上半年在申花购置了一套90方左右的次新房，单价高达51000元/平米，比周边新房要贵出3000-5000元/平米。
“这套总价460万，虽然单价比新房高，但胜在面积段小，总价还可以。”李女士表示，“周边新房先不说买不买得到，首付要付多少。就算新房的单价低一些，面积140方以上，总价也要将近700万了。”
