这几天，沈阳市黄河北大街的某小区的业主可是忙得很，别人家都在忙活这天冷后供暖供热问题，而这个小区在这大冷天却忙活房屋产权问题，这事儿实在是扎心啊！
王先生就是此次事件的受害者，他在该小区的住房被别人在房产局备案了，当时对方拿着备案合同站在刘先生家门口要求腾房，王先生可是一脸的惊讶，不敢相信这是真的。
事情的起因是这样的，2013年王先生和朋友一起在该小区团购了几套房，当时是全款交付的，认购协议书中约定在开发商取得商品房预售许可证后双方签订《商品房买卖合同》，当时王先生也没有多想，交完房款后，就等着签购房合同，2014年底，王先生和开发商终于签订了商品房买卖合同，开发商也交付了房屋，为王先生办理了入住，可是开发商说房证等段时间才能下，王先生想着也不差这几天，就等等吧，结果到现在这个房证也没有下来，这中间的几年王先生也一直在要求开发商办房证，开发商不但不协助办理，态度还不好，直到张某拿着房屋产权备案合同找到自己家门口才知道自己的房子有问题了。
但王先生认为自己交了全款，也签了合同，房子应该归自己所有，可是别人也拿着房产局备案合同，也交了全款，但是和王先生一样，这人也没有房产证，这回王先生就有点发懵了，不知道房子到底是谁的了，怎么才能把房子要回来。
对此关于确定房屋产权归谁的问题，首先就要看房产登记在谁的名下，也就是房产证上写的是谁的名字，但是当事人和对方都没有房产证，那么该房屋的产权仍然归开发商所有，即使张某有备案合同，王先生已入住使用房屋，也都是没有房屋的所有权。
同时如果，王先生想要回房子
第一，根据《合同法》相关规定，要求开发商继续履行合同，协助自己办理房屋产权证
第二，根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，王先生和张某均未办理房屋产权登记，但王先生已合法占有，并已经交付使用房屋，所以开发商应先于张某为王先生办理产权登记。
再次提醒各位，一定要维护自己的合法权益。
