作为楼市调控的标杆城市之一，北京的房贷利率走向备受市场关注。近期数据显示，2017年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%，此外，还有数家银行已经停贷。中新经纬客户端在走访中也发现，不少银行年底面临额度紧张的局面。
分析人士指出，从目前市场形势来看，房贷额度紧张局面在年内难以缓解，年后供需两端同时发力，届时存在缓解可能性。
融360监测数据显示，2017年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%，相当于基准1.08倍，二套房贷款平均利率为5.77%，较上月出现小幅上升。
在融360监测的30家银行中，有6家银行停贷，首套房首付方面，有22家的首付为3.5成， 3成和4成的各有1家。贷款利率方面，已无优惠利率，仅1家银行最低可以申请基准利率，其余银行执行首套利率基准上浮5%-20%；二套房方面，主流首付为6成，有1家银行要求首付7成，2家银行要求8成。
楼市新起点呈现新景象 租赁市场开始崛起
今年上半年，房地产市场经历了全面的不断加压的调控，开启了“五限”时代：限购、限贷、限价、限售、限商。在“限”的同时，政府也提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在新的政策下，形成了新的市场、新的气象，龙头房企销售向着“破五冲六”的目标前进，租赁市场开始崛起，政府租赁平台启用，装配式建筑迎来了新一轮政策风口，Reits迎来大破冰，城市更新迎来发展浪潮。
所谓城市更新，是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区、老旧建筑做必要的、有计划的改建，包括再开发、整治改善以及保护，其中规模最大的莫过于旧城改造。房地产经过20年的高速运转，已经进入存量时代，尤其是一线城市，迎来城市更新的发展浪潮。根据某研究院报告显示，2016-2020年间，我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米，占总体住房需求的34.4%，国内城市更新的潜在需求量十分庞大。这其中存在着并购红利、资本红利、运营红利和政策红利，一个上万亿规模的巨大市场正在形成。
长租公寓又被称为白领公 寓、青年公 寓，是近几年房地产三级市场新兴的行业。今年，随着全国各地先后出台政策支持房屋租赁市场的规范和发展，长租公 寓再次引起市场的强烈关注，尤其是以万科、龙湖、远洋、保利、碧桂园等为主的开发商，纷纷加码长租公 寓。
更为重要的是，随着国家出台政策，鼓励住房租赁企业利用房地产投 资信托基金(REITs)支持租赁市场的发展，一批长租公 寓类REITs产品成功发行，诸如全国首单长租公 寓类REITs产品日前在深交所正式发行。
年内楼市调控超210次房地产业将现三大方向性转变
作为房地产市场集中调整的一年，2017年注定不平凡。除全国密集下发楼市调控政策外，以往被忽略的住房租赁市场也在今年获得较大发展。据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至目前，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次，在这些政策内容中，有关租赁的政策接近20次。不仅如此，调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。
中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，与往年的调控政策相比，“租赁”与“限售”成为今年最大的特征。据统计，今年发布限售的城市数量与发布租赁政策的城市数量均超过了50个。整体来看，无论是调控政策的持续下发、住建部等部门开始的价格联合检查，还是包括北京等城市租赁政策的落地等，均代表房地产调控内容的继续深入。
事实上，针对未来几年房地产市场建设，十九大报告已给出明确方向：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
二、房企
31家房企10个月卖房超3万亿 仅3家业绩下降
最新统计数据显示，2017年前10个月，已经公布业绩的31家房企合计销售额达到了31335亿，同比2016年同期的22284亿上涨了41%。业内人士指出，预计到年底，销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看，当前房地产去库存任务已经初步完成，很多城市去化周期均在12个月以下。
据中原地产研究院提供的最新统计数据显示，2017年前10个月，已经公布业绩的31家企业合计10个月销售额达到了31335亿，同比2016年同期的22284亿上涨了41%。其中包括碧桂园、恒大、万科等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年。
北京青年报记者注意到，在上述31家房企中，仅3家业绩下降，一家持平，其余均实现了增长。业绩下降的房企景瑞地产销售同比下降了3%，首开地产下降了3%，瑞安地产下降了61%。阳光100中国与去年同期持平。而部分房企则实现了大幅增长，比如碧桂园销售额同比增长了近79%；融创中国同比增长了133%；新城控股同比增长了66%；旭辉集团同比增长了70%。
三、其他
10月CPI涨幅微升
居民消费价格指数（CPI）在10月份出现了回升。昨日国家统计局发布的数据显示，无论是环比还是同比，CPI都出现微涨。不过，此次拉动CPI上涨的是非食品价格。
数据显示，10月份全国CPI环比上涨0.1%，同比上涨1.9%。这已经是今年以来CPI同比增幅连续第9个月在2%以下，但却是年内CPI的次高水平了。值得注意的是，不论环比还是同比，非食品价格因素是拉动此次CPI回升的主要因素。
国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，从环比看，柴油、汽油、液化石油气等能源产品价格上涨最多；而从同比看，影响CPI上涨约1.95个百分点。其中，医疗保健类价格上涨7.2%，居住类价格上涨2.8%，教育文化和娱乐类价格上涨2.3%。
“10月CPI算是超预期回升。”中国民生银行首席研究员温彬表示，非食品价格的上涨，主要是受到10月份“双节”的影响，导致旅游服务同比上涨3.6%；受天气转寒影响，服装换季导致衣着环比上涨0.5%。同时，10月国际油价大幅上涨，也导致交通工具用燃料同比上涨7.5%。
