直到最近，还是会收到这样的问题：“新加坡的房子什么时候停止下跌？” “市场价150万的公寓，80万是否可以买到？” “你觉得2018年新加坡房价会到底部吗？“ 听到这样的问题，萝卜往往恍如隔世，无言以对。
也有特别乐观的：“听说新加坡房价涨了，现在翻倍了吗？到2018年能翻几倍？” 萝卜同样无话可说。
我很明白，问这种截然相反的问题的，一种是手上没房持币待购的；一种是手上有房希望翻倍的；将自己的期望带入观点。
但，无论期望如何，总有一个事实即实际情况，而这个实际情况不会以个人的观点为转移。所以萝卜今天告诉你，新加坡房事目前是什么一个情况。
让数据说话，接下来的数据大都来自新加坡城市发展局：
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新公寓成交量
这是过去三年的新公寓月份同比成交量对比图，可以看到，2017 的每个月份，成交量同比都有上升，而2017的新项目非常少。接下来有更多数据可以看到这一点。
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二手公寓成交量
这是二手公寓成交量分区图。可以看到，2017年三月份以来，二手公寓成交量持续高位。这是因为，可售新公寓不断减少，市场需求必然被导向二手公寓。
3未来几年新公寓供应
这条数据依然和成交量有关，未来可见几年中，投入市场的新公寓数量将大为减少。可以预见，二手市场在2-3年之后，将成为主要市场。
以上的部分，主要是供应，可以看到，新加坡政府雷厉风行，极大的减少了公寓土地的供应，从而扭转了2013年供大于求的情况。
下面，我们再来看看需求的部分：
4
家庭总收入
GDP总值和不动产价格
在过去的6年，新加坡的家庭年收入（HH household imcome）增加了30%，GDP增加了25%。而房产价格主要是由于政府的控制行为（而不是市场行为），几乎没有变化。
无形中，不动产便宜了。
5房产价格指数
新加坡房产价格指数在2016年第三季度，接下个几个季度逐渐反弹，到2017年第三季度，扭亏为盈。
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对未来的预测
Morgan Stanley 的预测，新加坡房产的价格将在2030年左右翻一番。
萝卜总结
看到这里，相比大家通过这些最新的数据，对新加坡目前的房事情况已经有所了解。萝卜说一下自己的看法：
►得益于政府对供应的控制，以及6年来上升家庭收入以及积压的需求，这一轮的新加坡房价下跌已经结束！
►新公寓的供应接下来将继续减少，新加坡有不少发展商也看到了这一点，一改过去的促销态度，开始捂盘。可见捂盘不是国内发展商独有的策略。不信？如果你能买到的Martin Model 的一楼或是三房，又比如New Futura的任何单位，请马上通知我。这种捂盘将进一步减少市场上的公寓。可以预见，接下个几年将持续上涨。如果你有公寓打算出手，如果不是特别急着用钱，等两年是比较好的选择。
►新加坡的公寓必是缓慢上涨的，习惯了国内过去10年房产的上涨速度，你可能会不适应。但那种速度，在新加坡是不可复制的，就算是国内接下来也不会有那样的速度。因为不是可持续性发展的速度。
