厚朴兄弟
房子情况:70平方米，一手购入价100万，现按每平方米20000元估算，目前总价140万元。
1.继承方式过户：
200元公证费、280元登记费。总计480元
2.赠与方式过户：
4200元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税42000元。总计46480元
3.买卖方式过户：
印花税=成交额×0.05%=140万×0.05%=700元
营业税=成交额×5.6%=140万×5.6%=78400元
个税（按照1%征税）=住房转让收入×1%=140万×1%=14000元
契税=成交额×1.5%=140万×1.5%=21000元
总计：
未满5年，全额征收营业税，总计：114100元；
满5年非普通房，差额征收，总计：58100元；
满5年普通房，免征营业税，总计：35700元。注：
1、实际购房过程中，税费都算在买方，因此统一计算。
2、此前“按差额20%征收个税”的政策并未大范围落实，因此个税仍按照“住房转让收入1%”测算。
3、假设该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。（原税率为3%）
亲人之间过户：继承最划算
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。
当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税：赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
算了算，如果是一套90平方米，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。两种交费的差别是:
赠与方式：280元登记费 、3万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：31780元
买卖方式：80元登记费、 3万元契税（3%）（二套购房）、 5.6万元营业税(5.6%营业税)、 个人所得税1万元、540元交易费，总计：96620元
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房：5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
继承的房产，再交易时：
五年内
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2% 夫妻1%
五年外
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2% 夫妻1%
赠予房产，再交易时（直系亲属）：
五年内：
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
五年外：
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
赠予房产，再交易时（非直系亲属）：
五年内：
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
五年外：
契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅（建面小于140米）
五年内：
契税：建面小于90米1% ；
建面90-140米以下1.5%：
二套3%
营业税：评估价*5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
五年外：
契税：建面小于90米1%；
建面90-140米以下1.5%；
二套3%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
