滨海湾新区将严格控制房地产发展规模
虎门威远岛也纳入滨海湾新区
文/金羊网记者 唐波 图/羊城晚报记者 王俊伟
擎起东莞经济未来三十年、引领空间与产业双重变革、对接粤港澳大湾区的“桥头堡”……最近，东莞滨海湾新区以及环绕在其头上的诸多光环，让整个东莞人着实兴奋了一把。一时间，滨海湾仿佛成为商业机构及专业投资者的“金蛋窝”。人们不禁要问：对于普罗大众而言，滨海湾究竟能够带来哪些投资机会？截至目前，新区的规划还在紧锣密鼓地编制中。羊城晚报记者经过深入走访，大致勾勒出了一张大众版投资地图。
房地产 热点将在TOD都市区和“智慧岛”
由于中国人的投资渠道单一，房地产似乎已经成为最稳当手段。滨海湾新区尚处于长安新区概念之时，便引起了一大批地产公司的兴趣，甚至还有深圳的炒房客辗转找到羊城晚报记者打听具体的规划。
左边是深圳前海，对面是广州南沙，这样优越的地段自然是炒房客的不二选择。但记者经过多方证实，滨海湾新区将严格控制房地产发展规模。“我们这么好的地段，肯定不会拿大批地来建商品房”，滨海新区的相关负责人表示，新区内肯定会有配套的地产项目，但不会很多。
新区由长安新区、沙角地区和威远岛三大板块组成，规划面积83.2平方公里，其中现状陆域面积51.8平方公里，规划建成后陆域面积60.3平方公里。整个新区将分为交椅湾国际科技创新合作区、滨海湾站TOD都市区、沙角湾深水港区、新湾渔人码头区以及威远宜居智慧岛等五大区域。
记者了解到，作为沿海高速铁路在东莞境内设置的唯一站点，虎门南站今后将改名为滨海湾站,围绕着高铁站将打造TOD都市区，这一带未来将集住宅、商业、娱乐等都市生活于一体。滨海湾站未来将成为东莞地铁R2线与R3线的滩涂换乘站，围绕着这个中心所展开的轨道交通TOD项目建设，将成为新区建设的引爆点。而另一个投资客的目标区域则可能会在威远宜居智慧岛，据介绍，智慧岛将分为五大功能区：滨水城市社区、人文遗址保护区、创意产业区、湿地公园区、休闲商务区。将建有大型的学校、医院等，为滨海湾做好相关的配套。
由此不难看出，对于普通的投资者而言，如果想在房地产项目上取得突破口，可重点关注上述两个板块。
旅游业 将重点打造滨海新产业
东莞虽然是一座滨海城市，但长期以来，东莞人看海，最近的选择都要到深圳或惠州；如果想乘坐游轮或者游艇，最近的都必须到广州南沙。对东莞而言，临海却缺乏滨海产业成为一大尴尬。而滨海湾的横空出世，将彻底改变这一现状。
据新区相关负责人介绍，滨海湾目前初步明确发展定位是国际滨海湾区新城、现代开放创新都市，产业定位就包括现代海洋产业、高端制造业和现代服务业。
现代海洋产业覆盖面非常大，这其中一个重要的支撑点便是滨海旅游。新湾渔人码头正是在此基础上提出来的一个概念。市委副书记张科在滨海湾新区全体干部职工大会上就明确表示，“新湾渔人码头，这个是借鉴了旧金山的渔人码头和新加坡的克拉码头的概念”。
众所周知，旧金山渔人码头是美国旧金山市的一个著名旅游景点，它大致包括从旧金山北部水域哥拉德利广场到35号码头一带，拥有旧金山海洋国家历史公园、唐人街、哥拉德利广场和机械博物馆等景点，更有数不清的商场、购物中心和饭店，是美国西部人气最为鼎盛的区域。
而新加坡克拉码头，原本是新加坡河畔的一个用来卸货的小码头，经过多年的开发建设，已经成为当地集购物，饮食，娱乐于一体的娱乐天堂。尤其是在2008年，码头湖畔建造了高达165米的摩天轮，使得这片区域更加美不胜收。
这也就意味着，渔人码头不仅仅带来游艇、海洋文化等高大上投资，更会涵盖传统的商超、购物、餐饮、娱乐等诸多项目。反观新湾渔人码头所在区域——虎门新湾社区是东莞传统的渔业村，也是虎门镇最后一个渔村。近几年来，新湾社区内的大多渔民都上了岸，出海打鱼的渔民也越来越少，以致曾经一度人流鼎盛的海鲜码头开始变得冷清。不过，为了保护和传承水上人家的文化及习俗，新湾社区修建了东莞首个疍家文化展示馆，从多角度展示疍家文化。
“新湾渔人码头最终的落脚点肯定在‘渔’，打造滨海旅游，必须要有文化做支撑。”旅游业内资深人士向先生认为，虎门除了新湾，还有威远，鸦片战争海战博物馆也是中国近现代史开端的见证，如果将这些“珍珠”完整地串联起来将成为非常有吸引力的“爆款”。
