今年4月开始，海南省全面限购。9月底，海南省更是祭出多重“杀招”，全面调控楼市。但记者近期调研发现，即使部分市县出台限购细则，海南省政府在省级层面也进行了多轮调控，但多个市县房价上涨冲动仍存，如海口部分楼盘从今年2月份至今，上涨幅度已经超过50％，更有部分楼盘一年以来房价已经翻番，未来上涨预期仍在，在部分开发商及中介机构的“推波助澜”下，海南房价呈现出了“顶盖子”的趋势。
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但市场人士认为，多番“上冲”之后，海南房价已经“透支”过多，楼市后续上涨乏力，加之部分岛外资金开始回撤，未来大概率会高位“盘整”一段后出现回调，海南楼市接下来不是上涨问题，而是如何保持稳定的问题。
房价数据“躁动”
记者实地多轮调查发现，目前在海口主城区已经难觅15000元以下房源。在海口市西海岸区域，位于永万路以西的某楼盘项目，今年2月份，销售价格约在每平方米10000元出头，而到了6月份，该项目价格已经涨到了每平方米15600元以上，短短四个月时间，上涨幅度达到了50％。而在2016年年中时，这个区域房价部分仍在万元以下，部分项目价格更低。
据上述楼盘销售人员介绍，即将新开盘的项目，目前预售证还没拿到，但是估计价格不会低于目前在售楼盘价格，大概会在16500元左右。此外，西海岸五源河区域的“晨晖·帝景”等多个小区涨幅也与此类似，年初均价约10000元左右，现在已经达到近16000元左右。
即使在距离主城区近20公里开外的新盘，均价也跃升至万元以上。例如7月下旬新开盘的海口“绿地城”项目，销售均价也跃至每平方米10000元左右，开盘日门庭若市，仍有人排队抢购。在海口五源河区域，大部分楼盘项目均价在18000元左右浮动，部分楼盘价格突破了20000元。
今年以来，被国家统计局列入“70个大中城市”房价数据统计的海口、三亚一路“高歌猛进”。今年一季度，海口、三亚楼市“量价齐升”，两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。进入二季度，为加大对海南房地产市场督查监管力度，遏制过快上涨的势头，稳定海南楼市，各级政府迅速出台多项调控措施：4月14日，海南发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》，随后多个市县出台调控细则。
但即便出台了调控细则，海口和三亚房价依旧维持“涨势”。在国家统计局公布的7月70个大中城市新建商品住宅价格指数中，海口市和三亚市双双上涨，且两个月涨幅数据一样。其中，海口市同比上涨8.4％；三亚市同比上涨8.3％，8月份这一数据则为6.7％和7.6％。
房价回调概率变大
针对市场出现的新情况，海南省9月29日出台的《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》中，放出多个“大招”：永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，只允许开发新建用于解决本地居民住房问题的保障性住房、改善性商品住房。
此外，还停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设，停批产权式酒店，暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款。
此前，海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到5年，暂停办理土地二级市场转让交易。暂停二级市场转让交易，根源在于海南省严格规范土地一级市场土地供应的情况下，土地二级市场交易频繁，特别是未经批准私下交易、规避审批变相交易等违法交易土地、炒卖土地问题较为突出，严重影响了正常的土地市场管理秩序。
