导语：10月大成都住宅市场，成交均价稳中有降，除主城区外的其他区域价格呈现不同程度下跌。远郊集中放量，供应大涨，成交仍是近郊区域最多；
商业市场，受存量高影响供应放慢，但整体仍供大于求，商业物业存量去化时间超7年；写字楼市场，本月供应大涨，处于今年最高位。供大于求，销售低速去化；
公寓市场，因住宅限购公寓市场迎来契机，供销大涨，销量达到年度高点；LOFT市场，供应回落但仍处于供应高位，销量大幅上涨，存量进一步去化；
土地市场，供应放缓，严重供不应求，地价高涨。今年楼面地价达到6476元／m²，比去年上涨1.5倍。
本月共有30个楼盘开盘，环比上月减少7个，整体认购率92%，环比上月认购率上涨。其中，14个住宅项目开盘售罄。
▲10月开盘情况 数据来源：中成房业
根据房管局网站公布的预售证信息统计，本月主城区商品房新办理预售证31个，环比上月增加3个；新增预售面积105.33万m²，环比上涨7.6%，同比上涨74.2%。其中，高新区新增预售面积最多，为43.75万m²。
▲10月预售证情况 数据来源：中成房业住宅｜龙泉驿区供销均入前三 锦江区均价上涨38%
本月住宅供应量下滑，据中成房业统计，目前存量去化仅为8个月。
本月主城区成交占比18%；近郊成交占比51%；远郊成交占比51%。
本月大成都商品住宅成交均价为8818元／m²，环比下跌2.1%，同比上涨2.6%。
▲10月住宅情况 数据来源：中成房业
▲住宅物业月度走势 来源：中成房业商业｜高新区仍为“销冠” 近郊成交量快赶超主城
本月近郊为商业主力供应区域，占比近5成。其中，双流区供应10.7万m²位列第一；主城区、近郊为商业主力销售区域，分别占比36.4%、31.5%。
▲10月商业市场情况 数据来源：中成房业
▲10月商业市场情况 数据来源：中成房业写字楼｜高新区供应涨幅3倍 主城区库存压力最大
写字楼供应收紧，虽在消化库存阶段，但整体库存量大，去化压力巨大。据中成房业统计，写字楼物业整体库存349万m²，同比下跌1.0%，去库存约51个月，去化时间同比去年同期下降16个月。
其中，主城区本月供应占比92.4%，成交占比57.1%；天府新区供应占比7.6%，成交占比17%。
▲10月写字楼市场情况 数据来源：中成房业
▲写字楼物业月度走势 来源：中成房业公寓｜供销均超去年同期近1倍 高新区库存量最高
据中成房业统计，截至目前公寓物业今年供应面积155万m²，同比上涨94%；成交155万m²，同比上涨94%；库存面积312万m²，去库存约20个月，去化时间同比去年同期下降15个月。
本月销量21.6万m²，环比上涨21.8%，同比上涨199.6%，达到年度高值。其中，主城区是公寓供销主力，供应占比71.5%，成交占比62.2%；天府新区成交占比13.4；近郊供应占比28.5%；成交占比23.6%。
▲10月公寓市场情况 数据来源：中成房业
▲公寓物业月度走势 来源：中成房业LOFT｜高新区摘得供销“双冠” 成华区均价最高
从4.21商办管理新政后，传统4.9m层高LOFT将成为稀缺产品，再加上住宅限购，LOFT迎来双重契机。
本年1-10月LOFT物业供销大涨，供应同比上涨152.4%；销售同比上涨182.4%。其中，主城区是LOFT供销主力市场，供应占比100%，成交占比88.7%；天府新区成交占比4.1%；近郊成交占比7.2%。
▲10月LOFT市场情况 数据来源：中成房业
▲LOFT物业月度走势 来源：中成房业土地｜主城区0供应 青白江区成土拍“宠儿”
本月成交15宗，环比减少16宗；成交面积1057亩，环比下跌54%，同比下跌47%。
截至目前，住宅类土地今年成交4651亩，成交楼面价8335元／m²，比2016年上涨166%；商业类土地成交2646亩，楼面地价3689元／m²，比2016年上涨136%。
▲10月土拍汇总
▲10月土地市场情况 数据来源：中成房业
▲土地成交价月度走势 来源：中成房业成都新政
＊成都楼市新政：2017年至2020年，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%；郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。其他省市楼市新政
＊太原出台二手房限售令，取得产权证两年内不得交易转让
＊昆明宣布限售：呈贡区新购住房满两年才能交易
＊山东德州加强房地产市场调控：限价又限售
＊深圳新规：允许空置商业建筑按规定改建为租赁住房
＊东莞严禁“商改住”，带独立卫生间单元套内面积不小于250m²10月楼市新闻
＊保利地产发行国内首单央企租赁住房REITs，总额不超过50亿元
＊京东、支付宝、银联陆续进军租房平台
＊宁夏回族自治区人民政府官方网站发布《宁夏回族自治区房产税实施细则》，自2018年1月1日起执行
＊厦门将建520米全国第二高塔，总投资达50亿元
（文中部分数据来源：成都中成房业）
