新房通编辑:李娜
年关将至，贷款额度吃紧，贷款利率上涨，让不少想在年底来一次抄底的置业者感到发愁，年底买房到底合不合适?有哪些利弊?年底买房又需要注意什么呢?
一、年底买房有哪些优势?
优势1:开发商冲业绩，买房优惠政策多
常常到了年底，楼市就开始转入淡季了。很多开发商会因冲刺整年业绩，或因年底资金回流问题，加大优惠力度、各种利好政策开展年底促销。能不能享受到真正的优惠暂且不说，最起码年底开发商涨价的可能性极小，适合抄底。
优势2:需求竞争小，可挑选余地大
很多意向购房者因年底工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，一句话“节前客选房，节后房挑客”。
优势3:现房入住好过年
大多数楼盘的交房时间都在年底，尤其是一些精装房，买完可以在年前就直接入住，搬入新家过新年，这对于很多购房者来说，未尝不是一件乐事。
优势4:验房的好时机
年底是验房的好时机，因为冬季万木萧疏，百草凋零，购房者可以更加明晰地发现小区环境的优劣、物业管理的漏洞。冬季验采光最简单的方法就是，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳，如果冬天一清早就能进光，那就代表任何季节都能进光。此外，购房者们还可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。二、年底买房有哪些弊端?
弊端1:年关将至，贷款额度吃紧，贷款利率上涨
融360数据还显示，10月全国首套房贷款利率小幅上涨，环比增速呈连续放缓趋势。2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月下降0.48个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。
值得一提的是，目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超7成银行执行基准上浮利率。
据分析，这与年底银行额度难求密切相关。融360分析师李唯一认为，接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。
李唯一说，另一个因素是银行需要控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本的上升，银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下，银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。
弊端2:优质房源户型已售罄，年底房源参差不齐
开发商一般会在楼市旺季，开盘和加推的次数较多，一些优质户型和房源早已推出售罄，年底很多事尾盘清仓状态，房源参差不齐，很多房源暗藏玄机，一不小心就掉坑里。三、年底买房需要提醒以下三点:
1、提防特价房有“猫腻”，要会“淘”房
年底买房，购房者确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。购房者要做的是搞清楚是不是真的有促销。有些楼盘是打着特价旗号，但价格与平常相差无几。所以提前了解区域的房价很重要。
另外，要注意有些特价房暗藏猫腻。有些所推出的户型公摊面积大，空间利用率低。有些户型设置不合理，楼层位置差，朝向、采光、通风等先天不足。会“淘”的购房者要抓住年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。
2、交房时间、办证时间需注意
在年底这段时间内，不管是买现房新房、二手房、或者是期房，都需要注意交房时间和办证或者是交接的时间问题。
3、理性下决定，不冲动买房
年底买房过程中，很多购房者都因为时间紧迫而做出冲动的决定。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象也是更为常见。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。
希望，以上的购房建议能够忙到年底有购房需求的各位，在合理考量买房的利弊和自己的需求紧迫程度，选到满意度的家。
