近日，石家庄市桥西区政府网站发布一则拆迁补偿方案，《关于珠光灯饰城项目国有土地上房屋征收决定的公告》，公告中公布珠光灯饰城这一区域征收范围以及补偿方案。
房屋征收范围为华夏家园B区以东，东风路、华夏家园B区以南，平安南大街以西，槐安路以北。
具体补偿方案
1、被征收房屋评估房地产市场平均价格
（1）非成套平房被征收房屋评估房地产市场平均价格：20850元/㎡
（2）非成套低层楼房被征收房屋评估房地产市场平均价格：20370元/㎡
（3）成套多层楼房被征收房屋评估房地产市场平均价格：18440元/㎡
2、用于产权调换房屋评估市场平均价格：
住宅类用于产权调换房屋评估市场平均价格：18050元/㎡
公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×用于产权调换房屋平均价格×套型公摊补助系数
住宅类不同套型被征收房屋公摊补助系数：
（1）非成套平房被征收房屋公摊补助系数：0.2617
（2）非成套低层楼房被征收房屋公摊补助系数：0.1951
（3）成套多层楼房被征收房屋公摊补助系数：0.1585
据悉，被征收房屋及用于产权调换房屋价值的确定是由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法，按照房屋征收决定公告之日同地段类似房地产市场平均价格，并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。
产权调换房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场价格并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定。
房屋装饰装修及附属物的补偿价格按有关规定确定。
项目实行产权调换和货币补偿两种方式，具体方式由被征收人选择。
1、货币补偿
货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+奖励
2、产权调换
被征收人选择产权调换的，用于产权调换房屋位于项目规划范围内1#、5#、6#住宅楼及2#住宅楼（B、C、H户型）、3#住宅楼（B、D1、F户型）、4#住宅楼（B、C、H户型），被征收人自行过渡；
用于产权调换房屋的安置原则：等价调换、贴近面积安置，不允许扩套。
产权调换按等价调换的原则确定调换面积：
调换面积=（被征收房屋价值的补偿＋公摊补助）÷产权调换住宅房屋市场平均价格（不计楼层差价）
此外，本项目征收范围内非住宅房屋的征收补偿，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及省、市关于房屋征收补偿等相关规定，按确定的估价机构对被征收房屋进行评估的评估结果予以补偿。货币补偿或产权调换两种补偿方式由被征收人自行选择。
文/河北青年报记者解保童
编辑/胡育琛
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