在曼谷当天，刚好碰上了国王葬礼，所以几乎所有的工作场所都歇业/半歇业了，
（真正见识了信仰的力量，感觉这东西，在中国已经丢失好久了。）
也因为国王葬礼，当天所有的BTS（轻轨）、地铁都免费，
乘这个机会，疯狂地坐了N趟BTS，观察了一下交通枢纽沿线的房子目前的状态。
另， 也因为国王葬礼，大多数楼盘也暂停了销售活动。
所以，此次曼谷之行，我大部分也仅是看看了地段，只稍微踩了踩一两个楼盘的施工现场，问不了其它。
1、
首先，曼谷的房价已经涨起来了，
3万人民币/平米，算是一个分水岭了。
这几年，曼谷盖得房子越来越多，
市中心盖不下了，就往周边盖，
目前的状态看，曼谷的楼市还是很火热的，“接盘侠”不断。
但，越是在这个阶段，越不能瞎买。
中国人喜欢买便宜的房子，
但，目前，
3万人民币以下，绝不可能买不到中心区位的、好的房子了，
只能说，退而求其次，
找一些有潜力的位置下手。
我这次在曼谷，
主要看了两个目前还可以用3万或者3万以下人民币买到的几个地方，
当下的眼光看，
绝不可能是中心地段，基本还算是大家口中比较有潜力的地段。
2、
先来看看地图，
曼谷最贵的地方是中心隆批尼区，然后是是隆沙吞区，再然后是素坤逸区。
中心隆披尼是最精华的区域，集中了精华商业中心和豪华地标，最高合人民币可以达到12万元/平米。
是隆/沙吞区是曼谷的老牌商业区，是曼谷的金融中心，各大银行的总部、写字楼、各国使馆、高档酒店，都在这个区域，均价在4-5万人民币。
素坤逸区是曼谷最大的住宅商业区，集中了各大住宅区、商城、餐饮。
基本上，前两个区域已近没有便宜的房子了，
目前，普通的中国人，基本不会碰了。
素坤逸区，紧邻地铁沿线的范围内，基本也都在4-5万人民币。
3万人民币的地方，在这个区也有，基本都在离地铁至少一公里的地方了。
看了一个楼盘的工地，大概离Ekkamai站800-1000米，走路测算了下，差不多10分钟的样子，
至少，仅从地段上判断，性价比上，还能接受。
紧邻着Ekkamai站，看到个日本人开发的楼盘，感觉挺棒的，不过当天歇业，也问不了价钱。
刚google了一下，目前均价合人民币差不多是4万4的样子，果然临着BTS，价格就不会低……
3、
讲讲我看的第一个3万以下的片区——On Nut。
On Nut，属于素坤逸区。
素坤逸线是一条很有意思的BTS线，
每一站，对应一个街区，垂直于轻轨站的街区。
越往西，越靠近市中心，越繁华。
Thonglo比Ekkamai繁华，Ekkamai又比Phra Khanong繁华……
你能感觉到，它是有规划地由西再往后面的地铁沿线发展。
On Nut从前是素坤逸BTS的终点站，
后来，这条线又往后延长了几个站，
于是，On Nut也让人觉得离核心区越来越近了。
确实也不远。
On Nut 到日本街区Thonglo 3站，到市区核心商圈Nana、Siam，也都不到10站地，而且不需要转线，可以直达。
由于Thonglo这些地方的房价、租金涨得很厉害，所以很多人也开始往东移，搬到On Nut来了。
素坤逸沿线几乎每一个BTS站，都直接连接着一个大型商场。
On Nut的BTS口连接着的，是TESCO超市。
我去那天，虽然是国王葬礼，TESCO里面也还是“人山人海”。
这个片区，人气还是蛮旺的。
所以，我觉得这个地方，在今后几年，
以后应该会还会持续稳定地发展，房屋的出租率，出租回报率都会不错，相对稳定。
不过，如果在这个区域，如果再买离地铁太远的房子就没啥必要了，
目前On Nut地铁站附近，应该还是能淘到3万左右的房子。
4、
另一个3万以下的片区——Rama 9，
Rama 9在曼谷北部，地铁站Phra Ram 9附近区域，
很多宣传都说，
这里将是城市新的CBD，
我去看了一眼，确实已经在周围有一些商场、写字楼了，
总体都集中在地铁站附近，
联合利华亚太区总部也在这里。
它有胆子这么宣传呢，最重要的原因是，
Rama 9 规划，
世界第三高楼、东南亚第一高楼Super tower将建在这里，
5A级商办大楼“G Tower”也即将完工。
这张图是项目周围贴的宣传画，
这张图上，也可以很清楚地看到，周边基本都是低矮的建筑，且大部分高楼都还没有盖 or 盖起来。
素坤逸区离BTS即便比较远，步行的话，也基本都是在小高层的房子间穿梭，
这一带，走起路来，还是略荒凉。
目前，除了几栋写字楼，
周边的配套设施，其实还跟不太上。
这里暂时还并不是一个成熟的、有人气的商圈。
同样是国王葬礼的日子，Rama 9的商场里，人流量远远不如On Nut的TESCO。
这个地方，更像是一个“办公”的区域，“生活”的气氛要差很多。
几栋写字楼对面，也有一些公寓。
这些房子，如果能租给写字楼里的员工应该是非常合适的，
但目所能及之处，再没有看到其他楼盘了。
而且这个区域，现阶段，如果不买在地铁附近，性价比就不高了。
所以，个人认为，RAMA 9 这里，
当下看，略有不确定性。
且要发展成为一个成熟的CBD，还需要一个较为漫长的过程，
不过，一旦真能成熟起来，价格肯定涨得厉害。
5、
一些再远再远的区域，
其它一些中介推送的“价值洼地”，
房价很便宜，2万人民币左右，
不过，这些地方，我就没有关注了。
我想我没有能力，在遥远的曼谷，
仅靠一些规划性的文件，
来预测一个目前并不成熟的区域未来房价的走势。
毕竟，房价关乎政策、交通、商业等等一系列因素，
毕竟，那里又不是雄安，
是否有这个运气能“赌赢”，我咋知道。
