第一，定位属性由过去的“投资与居住属性并重”，到“去投资重居住”。
“立法先行”意味着房地产税法将充分征求各方意见、广泛讨论，由全国人大审议通过;“充分授权”表明在全国统一立法前提下，将尊重地方实际情况，给予地方较大自主权;“分步推进”表明从操作层面来看，制度设计上可能难以一步到位，需要分步实现。个税方面，则要“建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能”。
关于个税改革，现在议论最为热烈的是3500元的免征额是否有必要提高，个税征收是否和教育、养老、医疗、住房等费用挂钩。肖捷表示，未来要加强监管，充分发挥个人所得税的调节功能。
在贫富差距日益加大的情况下推出房地产税和个税改革，如果措施得当，有利于缩小贫富差距和房地产市场的稳定。如果。
第二，是需求方面由“有房住”到“住好房”的转变。
具体地说，人们对房屋的面积需求，已经从150平米以下转到了150平米以上，尤其是200平米甚至更大的房子，更适合人们的需要。这是因为随着国家二孩政策的放开，现在出现了很多5口或6口之家，而且现代社会更注重个人隐私，家具、衣物和各种电子产品也需要更多空间，这些将有越来越多的人，需要更大的住房面积。在深圳、上海和北京，单套面积在250甚至300平米左右的房子，早已受到更多客户的欢迎。过去买这些房子的是高端客户，但未来将有大量中端客户愿意置换到大宅商品房中。
第三，解决居住问题的路径由过去的“购房为主”到“租购并举”。
与往年的调控政策相比，“租赁”与“限售”成为今年最大的特征。据统计，今年发布限售的城市数量与发布租赁政策的城市数量均超过了50个。事实上，针对未来几年房地产市场建设，十九大报告已给出明确方向:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
租购并举，短板在租。长期以来，我国住房租赁市场以个人出租为主，缺少规模化、市场化的机构租赁者。美国的住房租赁企业占据市场份额的比例高达30%，而我国的这一比例尚不足3%。
实际上，在2012年已经有一些互联网创业者与地产中介，将目光投向了长租公寓。随后，部分地产商也涉足这一领域。今年以来，房地产传统市场在调控之下企稳，租赁市场鼓励政策密集出台，让一些业界人士感叹，终于等到了长租公寓的春天。
截止到2017年10月份，在我国排名前30位的房地产商中，已有1/3以上涉足长租公寓。例如，龙湖集团以前就是三块业务:地产开发、商业运营、物业服务，但从2016年开始试水长租公寓，今年长租公寓正式成为他们的主营业务之一。截止到10月底，龙湖已在14座城市布局了“冠寓项目”，预计年内开业房间数达1.5万间以上。万科、佳兆业、中骏置业也不甘落后，纷纷号称规模至少从“5万间起”。曾经习惯赚快钱的房地产商进军新市场、做起了长线生意，外部环境的转变当然是主要动因。
从内部看，开发商做长租公寓也有其理性考量。龙湖集团有关负责人表示:“冠寓是应时而生的产品，我们并非房子卖不动了才做租赁。”“我们力争到2020年租金收入超过20亿元。”当然，在现阶段，开发商仍然以卖房为主，但以后将形成租赁与销售互补的局面。
除了传统开发商，市场上还有大量专门从事租赁的新兴企业，比如独立创业的“魔方”、YOU+等，又如由链家推出的自如。和其他企业主打集中式公寓不同，自如主打分散式房源。他们通过APP业主委托和链家渠道开发房源，与房东签订长期合同后，视房屋状况的不同进行统一改造，然后通过租房平台对外散租。
此外，国有企业也有望逐渐成为长租公寓的新生力量乃至主力军。
不过，目前整个长租公寓市场仍处于前期投入期，短时间尚不能回本。但是从市场趋势来看，这是个朝阳行业。当一二线房价高高在上、新城市人短期无法卖房时，长租公寓将是他们必然的选择。
但是这里有一个问题:如果一二线城市房价高昂，年轻人还愿意来吗?拿北京、上海来说，这两年一直在“赶人”，导致常驻人口增长缓慢、甚至略有下降。从图一可以看出，这两年京沪的人口确实停滞不前。如果人口增量上不去，怎么能支撑房价和长租公寓呢?
数据来源:苏宁金融研究院
老邓认为，京沪人口停滞不前的趋势是暂时的。因为京沪要赶走“低端人口”，发展“高端经济”，不具备可持续性，必然会吸引相当数量的年轻人口。图2是今年前三季度各省市的股权融资金额排名，可以看出，京沪仍然列前两位，而且远远超过第三名广东。
数据来源:苏宁金融研究院
并不是排名第三四五位的广东、浙江、江苏很差，而是京沪太强了。而京沪将给全国一二线城市一个巨大的示范效应，那就是占有政治、经济等各方面优势的一二线城市，仍会用各种方法发展本地经济。
从今年前三季度股权融资的行业来看，互联网、IT行业的融资最多，之后的医疗健康、文化传媒和金融业，也能吸引大量的年轻人。这些融资主要在大城市，因为后面的都是传统行业(比如汽车行业、能源及矿业)，一般不可能放在大城市。可见对于年轻人来说，一二线城市的吸引力仍然最大。因此，一二线城市的房地产前景无需担心。
数据来源:苏宁金融研究院，投中信息
长租公寓已经成为2017年以来的热点行业，并且已经产生了若干细分市场。目前我国长租公寓市场可分为高端服务式酒店公寓、中端金领/白领公寓，以及低端青年公寓三种，而高低两端市场较为成熟，中端市场目前仅处于发展初期。
不过，这个市场总体上仍处于初级节点。根据《中国流动人口发展报告》，截至2016年，全国流动人口达到2.45亿人，其中有67.3%选择租住私房作为解决居住问题的方法，这部分对应的租赁人口为1.65亿，按户均2.67人、每户年租金2万元估算，市场规模是1.23万亿元。此外，根据目前的大学生平均收入及大城市的房价情况，租房人数为1300万人，按人均1.2万元计算，市场规模是0.15万亿元，所以总规模约为1.38万亿元。考虑到物价上涨、国家倡导房屋租赁等各种因素，预计未来几年这个行业的年增长率应该在20%以上。
数据来源:中国指数研究院
另外，11月份有两个大消息(这些我写了大约1000字，可惜没保存!再打开电脑没了):1、外资可以控股国内的基金。2、上海自贸区进一步大松绑，要打造国际一流的自贸区。在我看来，这说明国家非常希望外资能进来。可惜这段时间外资进来的远远不能满足要求，所以国家必须使大招。
但是放了大招短期有用吗?恐怕只能在资本市场掀起暂时的波澜。或许过不了太长时间，国家就会重新重视新型房地产建设。
综上所述，在国家继续在一二线城市加强经济发展的大背景下，在广大城市居民对“大平层”有越来越强的需求下，租购并举的措施，会让我国一二线城市的房地产继续保持繁荣。预计在未来几年，长租公寓和大平层会得到更快发展，中国一二线的房地产市场，将呈现和过去不同的面貌。
