房产抵押登记费，到底该由谁来交?恐怕不少的购房者，都吃过这个亏，交过这笔“冤枉钱”。
近日，山东临沂河东农村合作银行、山东沂南农村商业银行股份有限公司，因在发放个人住房贷款时，向消费者转嫁应由其承担的抵押登记费，涉嫌构成擅自附加条件的侵害消费者权益行为被曝光。其中，山东临沂河东农村合作银行，自2011年9月开展个人住房贷款业务以来，截至2016年12月31日，共办理个人房贷业务2241笔，;山东沂南农村商业银行股份有限公司，自2013年8月份至2016年12月5日发放住房抵押类贷1102笔。
消费者:房屋抵押登记费易被忽略
房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。
依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。
登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。
临沂市民冉女士表示:“在办理房屋按揭时，那么多合同需要签订根本来不及细看，80元房屋抵押登记费用容易被忽略，如果不细说还真不知道。”
日前，临沂市工商行政管理局、沂南县工商行政管理局分别对于银行违规转嫁房产抵押登记费进行了整治通报，并进行了重罚。
临沂河东农村合作银行违规办理2241笔
经核实，临沂河东农村合作银行，自2011年9月开展个人住房贷款业务以来，截至2016年12月31日，共办理个人房贷业务2241笔，贷款金额68467万元。根据借贷双方约定，每笔个人房贷业务均应到房产管理部门办理抵押登记手续，共办理房屋抵押登记业务2241笔，按照每笔抵押登记业务房产部门收费80元计算,因办理上述抵押登记业务产生的登记费179280元，均由借款人承担。
《山东省消费者权益保护条例》第二十条第二款:经营者不得违背消费者意愿搭售商品，不得擅自增加服务项目或者附加其他条件。提供可选择商品或者服务的，应当事先征得消费者同意。
《山东省消费者权益保护条例》第六十四条第一款第四项:经营者违反本条例，有下列行为之一，法律、法规已有规定的，依照其规定进行处罚;法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政管理部门按照下列规定进行处罚:(四)违背消费者意愿搭售商品，擅自增加服务项目或者附加条件的，责令改正，处一万元以下的罚款;有违法所得的，没收违法所得。
临沂市工商行政管理局依法对临沂河东农村合作银行作出行政处罚，没收违法所得179280元，罚款5000 元。
沂南农村商业银行股份有限公司违规办理1102笔
山东沂南农村商业银行股份有限公司，在办理个人住房贷款业务过程中，存在向借款人转嫁应由银行承担的抵押登记费的问题，根据该行个人贷款业务主管部门的统计，该行自2013年8月份至2016年12月5日发放住房抵押类贷款1102笔，2016年12月6日以后发放住房抵押类贷款127笔不动产登记部门不收抵押登记费，借款人共承担抵押登记费88160元。
山东沂南农村商业银行股份有限公司是依法享有房地产他项权利的房屋权利人，房地产抵押登记费应由当事人承担。在实际办理过程中，办理抵押登记业务的抵押登记费让借款人承担。
国家有关规定明确要求经营者支付的费用，经营者转嫁给消费者承担，经营者应当支出而没有支出的这部分费用，应当认定为‘违法所得’。”的规定。
沂南县工商行政管理局认为，山东沂南农村商业银行股份有限公司转嫁给消费者的房屋登记费属于当事人应当支出而没有支出的费用，即当事人的违法所得，依法查明该行违法所得共计88160元。
根据《山东省消费者权益保护条例》第六十四条第(四)项“违背消费者意愿搭售商品。擅自增加服务项目或者附加条件的，责令改正，处一万元一下的罚款;有违法所得的，没收违法所得”的规定。
沂南县工商行政管理局依法没收，山东沂南农村商业银行股份有限公司违法所得共计88160元。
银行为何屡屡得手
“各种材料，各种签字，完全是傻瓜式操作”，在采访中,临沂数名购房者表示，因自身法律意识淡薄，不了解相关规定，对于房屋抵押登记费常常默认为该有自己支付。
据悉,在购房者申请房产抵押贷款登记时，“格式条款”成了银行收费乱象的始作俑者。银行利用格式合同条款，与借款人或抵押人约定:本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。有了这类“霸王条款”后，银行就将本应由自己承担的房地产抵押登记费转嫁给借款人或抵押人。
编辑:午词
