[摘要]近期土地市场的火热延伸至龙门县，上周全市地块供应呈扩张状态。...
宏观方面:物价平稳 CPI连续九个月维持在"1时代";调控深入，11月首周中国26城楼市成交小幅下滑;年底房贷额度吃紧，全国首套房平均利率同比上升超19%。
数据方面:惠城区网签住宅524套，网签面积约5.9万㎡;惠阳区网签住宅590套，网签面积约6.5万㎡;大亚湾网签住宅648套，网签面积约6万㎡;博罗县网签住宅380套，网签面积约4.9万㎡;惠东县网签住宅488套，网签面积约4.6万㎡;龙门县网签住宅197套，网签面积1.7万㎡。
市场方面:近期土地市场的火热延伸至龙门县，上周全市地块供应呈扩张状态，挂牌宗数创下今年单周最高，其中龙门挂牌宗数达8宗，另外有1宗地块溢价139%成交，上述现象表明，一方面相关部门加大对原先"冷门片区"的土地供应，做到均衡发展;另一方面，房企在龙门拿地意愿渐强，土地市场竞争趋于激烈。一手住宅方面，全市整体供需回落，经过上周大亚湾、惠阳新房需求集中释放后，本周两区推货量收窄。全市新房成交活跃度下降，大亚湾、惠城及博罗等原先热门县区均有不同程度下滑。随着市场持续调整，惠州楼市后期的销售表现或将出现区域分化的明显特征。
惠州市各县区住宅市场交易情况
上周(11.6-11.12)惠州市(不含陈江仲恺)住宅供应1521套，供应面积约16万㎡;网签(不含陈江仲恺)住宅2827套，网签面积约29.6万㎡;大亚湾区网签648套/约6万㎡网签套数排名第一;惠阳区网签590套/约6.5万㎡网签套数排名第二。
惠州市各县区住宅存量情况
截止2017年11月12日，大亚湾区、惠城区、惠东县的存量套数位居前三;大亚湾区存量22846套/约218.2万㎡居首，惠城区存量12295套/约175.3万㎡位居第二。
惠城区一手住宅网签情况
上周(11.6-11.12)惠城区网签住宅524套，环比上周下跌21%;网签面积约5.9万㎡，环比上周下跌22%;网签套均面积113平米，环比上周114平米下跌1平米。
惠城区各户型、面积段住宅网签情况
上周(11.6-11.12)惠城区网签住宅以三房为主，网签344套/约4万㎡;两房其次，网签76套/6541㎡。
从网签面积段来看， 120-140平米网签最多，网签181套/约2.3万㎡;其次是80-100平米，网签138套/约1.3万㎡。
惠城区一手住宅存量情况
截止2017年11月5日，惠城区存量12295套/约175.3万㎡，环比上周上涨2.8%，如果以近1年惠城区周均消化7.5万㎡来计算，惠城区库存需23.4周(约5.5个月)就能消化完毕。
惠阳区一手住宅网签情况
上周(11.6-11.12)惠阳区网签住宅590套，环比上周上涨40.5%;网签面积约6.5万㎡，环比上周上涨43.8%;网签套均面积109平米，环比上周107平米上涨2平米。
惠阳区各面积段住宅网签情况
上周(11.6-11.12)惠阳区网签住宅以三房、两房为主，分别网签308套/约3.6万平米、194套/约1.8万平米，四房其次，网签57套/8008平米。
从网签面积段来看，80-100平米、100-120平米单位成交最多，分别网签了222、161套，其次是120-140平米产品。
惠阳区一手住宅存量情况
截止2017年11月12日，惠阳区住宅存量9829套/约105.7万㎡，环比上周下跌5%，如果以近1年惠阳区周均消化3.4万㎡来计算的话，惠阳区库存量仅需31周(约7.3个月)就能消化完毕，因上周惠阳无新增供应库存微微下跌。
大亚湾各户型、面积段住宅网签情况
上周(11.6-11.12)大亚湾网签住宅以两房和三房为主，分别网签248套/约2.1万㎡、225套/约2.3万㎡。
从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签250套/约2.3万㎡;100-120平米以下其次，网签130套/约1.4万㎡。
大亚湾区一手住宅存量情况
截止2017年11月12日，大亚湾区存量22846套/约218.2万㎡，环比上周下跌1.5%，如果以近1年大亚湾区周均消化7.5万㎡来计算，大亚湾区库存仅需29周(约6.8个月)就能消化完毕。
博罗县一手住宅网签情况
上周(11.6-11.12)博罗县网签住宅380套，环比上周下跌12%;网签面积约5万㎡，环比上周基本持平;网签套均面积130平米，环比上周116平米上涨14平米。
博罗县一手住宅存量情况
截止2017年11月12日，博罗县存量8070套/约113.4万㎡，环比上周下跌3.8%，如果以近1年博罗县周均消化4.2万㎡来计算，博罗县库存需27周(约6.3个月)就能消化完毕。
惠东县一手住宅网签情况
上周(11.6-11.12)惠东县网签住宅488套，环比上周上涨23%;网签面积约4.6万㎡，环比上周上涨44%;网签套均面积94平米，环比上周80平米上涨14平米。
惠东县一手住宅存量情况
截止2017年11月12日，惠东县存量12219套/约113.7万㎡，环比上周下跌1.8%，如果以近1年惠东县周均消化4.2万㎡来计算，惠东县库存需27周(约6.3个月)就能消化完毕。
龙门县各户型、面积段住宅网签情况
上周(11.6-11.12)龙门县网签住宅以公寓和一房为主，分别网签53套/2846㎡、54套/3070㎡。
从网签面积段来看，60平米以下成交最多，网签70套/3417㎡;80-100平米/60-80平米其次，分别网签35套/3209㎡、35套/2286㎡。
龙门县一手住宅存量情况
截止2017年11月12日，龙门县存量3195套/约35.6万㎡，环比上周下跌4.3%，如果以近1年龙门县周均消化0.7万㎡来计算，龙门县库存需51周(约11.9个月)才能消化完毕。
