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天气一冷下来，北方就进入到了多雾的天气了。并不是所有的雾都是霾。但不管是雾，还是霾，有一点是可以肯定的，那就是高速公路肯定会封路。
上午在涿州拍摄的雾霾重重的天和路↓
在环京考察的十天时间内，有一半的时间，地图上的环京高速公路网都是呈现灰色的，灰色的路线图上画着红色的圈里面套着—号，所有人都知道，这个符号代表的意思是，此路不通。
以上两张图是不同时间，不同地点的高德地图截图。一个是在上午10点多的天津武清，一个是在上午8点多的廊坊。
这就是大雾之下，环境周边通行的真实场景。不管你住在环京的哪里？是南三县的固安、永清，天津的武清，还是北三县的香河、大厂、燕郊，你都必须面对一个现实，你上不了高速，无法进京；你只能请假、调休；只能在家休息，工作只能耽误。
这告诉我们的一个事实是，对于动辄起始30公里，普遍在50公里以上的日常通勤，没有轨道交通是不靠谱的。这也是环京置业所必须面临的很真实的问题。
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环京楼市正是处在冷冻期，房子不好卖了。很多环京的开发商说，不是不好卖吗?干脆我就不卖了。不卖了那去干啥呢？卖商铺和公寓吧！
你廊坊不是限购三年社保吗？我就避开你，公寓正好不在这个范围之内。
所以，目前环京楼市最普遍的状态就是两种，一种是想找点事做的，就先停了住宅版块，开发公寓和商铺进行销售；另一种是认清现状接受现状的，那就是直接封盘停售，整个永清都是处在这个状态。
而目前的这些状态，又是与两个前提不可分割的：
第一个前提就是整个廊坊环京地区的限购政策，外地人来买，必须要交齐当地三年社保。三年，这是没有人愿意等待的时间。眼下的楼市充满变数，无人能知下一刻会怎样？人们会对眼下的看得见的暴涨失去理性，但不会相信三年后的泡沫。
第二个更有意思。在有些地方，比如说永清，就算你社保已经交齐了，你也买不了。置业顾问说，那你们还得在网上去申请一个认购证，只能相关部门同意了，我们才敢卖。认购证，不知道你以前听说过没有看，反正我是第一次听见这个名词。
正是这样各种环境因素的综合作用，导致了目前环京地区的现状。
但是就在这样的市场环境之下，在香河和大厂，我们却在路边的小蜜蜂的举得牌上看到了一条让心动的消息：
武清买房送户口。
什么？在武清买房能送天津户口！
天津不也是买房需要两年社保的限购吗？这武清也太牛逼了吧！武清户口虽然没有天津主城六区的优势，但是天津户口在环京地区来说，本身也具备着很大的优势。
本来，武清这个地方，我们是不准备去调研的，但是看了这条消息之后，说实话，我们非常动心，并决定为此改变行程。
以下就是武清调研实况。
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虽然我们看到了武清买房送户口的信息，但是我们不能确定这到底是某个楼盘的个别行为，还是武清市场的共有特征。但是，这也不难，我们百度一搜，很容易的就搜到了一个名字托纳小镇。
虽然我们知道了具体项目的名字，但是我们并没有直接去这个项目，我们想要对整个武清市场先做一个基本的了解。
从天津市区出发，上了京津高速，直接奔向了武清龙凤新城。
龙凤新城，这是个很霸气的名字。新近建立不久，京津冀一体化的产物。
2014年，中央正式提出京津冀一体化的国家战略。而武清正好处在与北京交界的位置上，与通州相邻。
于是，武清应机而动，迅速成立了龙凤新区，准备用来承接北京外溢，并作为武清区的重点项目进行运作。
整体说来，龙凤新区有几个特点：
1、纯居住区域，没有产业配套。恒大山水城的置业顾问告诉我们，这里就是规划的就是一个主要北京外溢居住功能的新区，不同于其他区域的产城结合的开发形式，这里简直是纯洁到白莲花。就是你买不起北京的房子，其他环京三四万的你也嫌贵，那你来这里买吧，这里便宜。
2、相比它环京区域，这里目前价格并不算太高。我们看了两个项目，鑫苑汤泉世家，叠拼毛坯均价15000，只剩两套房源。恒大山水城，高层精装16500，小高层18000，洋房20000。
3、除了房子，没有任何生活配套。整个龙凤新城，目前已经进驻了数家大开发商，恒大、碧桂园、鑫苑，包括本地的开发商，一时也很热闹，但是凭借的配套却是武清区泗村店镇的配套。
恒大山水城说自己是学区房。我多问了一句，学校是什么？置业顾问说，就是泗村店镇中心学校。我默然。置业顾问看我不说话，赶紧又解释了一句说，这个学校马上要改名为龙凤中学了。
名字再高大上，但是也脱不了泗村店的底色啊！
恒大宣传牌，北京东30公里↓
但是这也太近了吧，我们都表示怀疑，于是特意测量了下并不太准确的直线距离，如下↓
到北京六环，44.2公里；到五环，53.8公里；到市中心，66.6公里。有京津高速、京沪高速可以直达北京东五环。
但是很显然，这里并没有买房送户口的政策。鑫苑的置业顾问直接告诉我们，没有户口、没有社保，在鑫苑是没法购房的。不能操作。
恒大山水城的办法是，没有户口没有社保，可以直接定房，不能贷款，必须全款，但可以分期两年付款。
然后我们就直接去了那个承诺可以送户口的项目，托纳小镇。这是个在百度地图上你都搜索不到的项目，只有六栋住宅，加上配建的临街商业。
但是，在我们询问买房落户的问题时，置业顾问信誓旦旦地说这是真的。
只要在这里买房，再交38000的手续费，只要两年时间，自己只需要提供相关证件，剩下的他们来操作就可以了。
我看了看那个狭窄的售楼部，看了看那个廉价的沙盘，看了看空荡荡的销售中心，摇了摇头离开了。
在房地产网站上，托纳小镇的买房送户口宣传↓
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环京越来越像个大染缸，吸引投机者蜂拥而至。如果单纯的靠有自住需求的刚需外溢，环京会有16年的火爆吗？
答案是肯定的，没有。都是投资客闹的。
而为了吸引这些投机客，各地的各种开发商也是使劲了各种手段。这几乎就是一个恶性循环的过程。
天津积分落户，这是众人皆知的，但偏偏有人就敢承诺只要38000，就可两年包落户。不说真假，但对于那些重视高考的人来说，这种诱惑力是毋庸置疑的。
虽然这个世界上的规则一般为“魔高一尺，道高一丈”，但对那些红口白牙的承诺，是一定要有辨别能力的！
