最近的宁波，终于有进入冬天的味道了。
连绵不绝的冷雨让人不想踏出室外一步，不过好在现在是个网络时代，你想买菜、买衣服、买药，都能在网上解决。
而如果你想买房、想知道十一月楼市的情况，我们也能为你提供一些信息。
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十一月已开楼盘
中海宁波湾（11月4日已开盘）
项目地址：鄞州江东南路和桃源街交汇处（圈内）
户型面积：高层138平米，洋房89、105、120、122平米
推出房源：高层9#，洋房2#、4#、5#、10#、13#，共358套
装修状况：非毛坯
参考均价：33700元/平米
开盘去化：约40%
项目特色：
1、地段优秀，位于大鄞州、大海曙接壤之处，城市配套成熟
2、一线临江，是名副其实的江景房
3、自带大体量环宇城商业体，周边又有舟宿夜江、南塘老街等，未来商业氛围浓厚
综合评分：★★★★
推荐理由：宁波湾地理位置优越，周边各色配套齐全，是个居住氛围不错的社区；在产品上中海力图在该片区打造标杆项目，所以精装品质较为优秀，虽然单价不低，但中小的产品面积段将总价控制在比较合理的范围，有地域情节、景观要求的改善购房者可以考虑下。
荣安桃花源（11月8日已开盘）
项目地址： 海曙集士港春华路与广蔺路交汇处
户型面积：高层89平米、119平米；洋房128、139平米；
推出房源：高层172套；洋房124套；
装修状况：非毛坯
参考均价：高层约19000元/平；洋房约21500—23000元/平
开盘去化：41%
项目特色：
1.集士港被划入新海曙后，未来发展潜力佳
2.周边有规划的地铁6号线，未来和中心城区联系更为紧密
3、周边邻近奥特莱斯、华润万家，日常生活便利
综合评分：★★★☆（☆为半颗星）
推荐理由：城西板块是现在新海曙发展的核心区域之一，未来有发展潜力，而在9月22日，荣安桃花源东侧地块以12120元/平拍出，相比较下桃花源未来有一定的升值空间。桃花源盘如其名，项目周边环境幽静，空气清新，又闹中取静，不脱离城市繁华，是不错的居所。
是不是感觉最近转冷的不只是天气？进入十一月，楼市的热度悄然散去，就宁波十一月已开的两个楼盘的“战绩”来看， 楼市似乎也到了“冬季”这个尴尬期？
最近楼市热度确实不如往前，但在金九银十不少楼盘集体入市之后，十一月份是个楼市休整期，按以往规律来看，楼市推盘量一般不会很大，楼市表现平淡其实也不算反常。
而且楼盘开盘即罄本来就不是一个正常现象，现在的楼市反倒是在回归理性，恐慌性购房的不良风气，正在限购等一系列政策的影响下淡去。
而在十一月中下旬，或许会有四五个新盘入市，加推项目也有五六个，它们的销售表现也令人期待。
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或十一月新开楼盘
江北：宁波三江观邸
项目地址：天沁路和宁慈路交汇处
开盘时间：十一月底或十二月初
户型面积：114-127㎡
装修状况：毛坯
开发商：宝龙
占地面积：51614平方米 建筑面积：137747平方米
容积率：2.00 楼栋总数：18栋（小高层、洋房）
项目特色：
1、西侧有规划轨道交通4号线（2019年开通）和7号线经过，未来出行便利。
2、周边居住氛围浓厚，配套成熟
综合评分：★★★☆
推荐理由： 三江观邸所在的位置，已经是一个比较成熟的居住区域，教育上有惠贞书院、江北外国语学校等，商业上离江北万达、宝龙天地等较近，未来轨道交通开通后，交通将更为便利。
鄞州：二号府邸
项目地址：甬港北路与宁穿路交汇处（二号桥市场原址）
开盘时间：11月
户型面积：130-200㎡
装修状况：非毛坯
开发商： 宁波供销社
占地面积：13900平方米 建筑面积：41700平方米
容积率：3.00 楼栋总数：3栋 总户数：282
项目特色：
1、老江东核心区内唯一在建新盘，享受老江东成熟配套
2、交通干道四通八达，靠近地铁1号线舟孟北路站、樱花公园站
3、非毛坯成品科技住宅，居住体验感高
综合评分：★★★★☆
推荐理由：对老江东人来说，二号府邸所在的区域，有他们难以忘怀的回忆——二号桥市场、雅戈尔体育馆、樱花公园等等，而在这个区域目前在售楼盘不多，除了老小区只有万科江东府在售，所以二号府邸是有地域情节的江东人不错的选择。二号府邸户型面积较大，是较为高端的科技改善住宅，楼盘的调性和未来居住人群素质都较高，居住体验感也较为舒适。
鄞州：江山万里三期昆吾
项目地址：首南西路与它山堰路交汇处
开盘时间：11月中旬
户型面积：洋房建筑面积约149㎡、169㎡，高层建筑面积约200-408㎡
装修状况：非毛坯
占地面积：54900平方米 建筑面积：176000平方米
容积率：2.00 楼栋总数：13栋 总户数：554户
项目特色：
1、景观资源优秀，位居南向鄞州公园的最后一块土地
2、小区内部配有超大阳光泳池
3、拥有宁波首个“地下车库全精装”与“奢侈品级全屋豪装”
综合评分：★★★★★
推荐理由：江山万里昆吾是江山万里中的TOP系作品，无论是地段、景观、周边配套都十分优秀，据去样板房参观过的同事说，楼盘装修的品质极高，是高端改善人群的良选。昆吾开创了宁波首个“地下车库全精装”与“奢侈品级全屋豪装”的先例，对宁波豪宅来说是个革新。
北仑：奥园誉湖湾
项目地址：北仑小港季景路与黄山西路交叉口
开盘时间：11月
户型面积：89-128㎡
装修状况：毛坯
占地面积：120000平方米 建筑面积：300000平方米
容积率：1.99 总户数：1752户
楼层状况：8层、22层、28层
项目特色：
1、景观资源优秀，可以享受三水环绕的岛居生活氛围，项目周边有小浃江公园、竺山森林公园
2、呼应甬城东扩战略，位居宁波东滨江新城滨水宜居生活区，西连高新区及东部新城
3、未来出行便利，距离地铁2号线、规划中的6号线交换站只有1公里左右距离
综合评分：★★★☆
推荐理由：奥园誉湖湾周边水系环绕，景观资源丰富，是渴望傍水而居的购房者不错的选择。它位于宁波东滨江新城滨水宜居生活区，是北仑离宁波市区最近的区域，西连高新区及东部新城，与镇海老城区距离也不远，但相较于周边市区，目前奥园誉湖湾所处之地房价较低，仅需1W出头，是宁波仅存的价值低洼地之一，刚需购房者可以考虑。
北仑：美的九峰天宸
项目地址：太河南路东与城湾新城二路交叉口（九峰山风景区北）
开盘时间：11月底
户型面积：洋房约135-162平，联排约183-220平
装修状况：毛坯
占地面积：47663平方米 建筑面积：81965平方米
容积率：1.05 总户数：308
楼层状况：7层、4层（洋房、联排）
项目特色：
1、坐拥九峰山国家4A级森林风景区，可以享受稀缺的自然生态资源
2、1.05超低容积率，未来居住舒适感佳
综合评分：★★★☆
推荐理由：
美的九峰天宸，坐拥九峰山国家4A级森林风景区，空气清新景观资源优秀，同时又“离尘不离城”，周边有北仑银泰城、蓝山商业广场、富邦世纪商业广场、北仑区政府，各色配套都比较齐全。
