日前，云南房网对经开区房价进行统计，发现经开区房价大幅上涨，从2015年、2016年时4000-6000元/平方米的水平，普遍涨到了7000-9000元/平方米的水平，部分住宅价格甚至已经破万，经开区多年的房价“洼地”消失。对此，网友纷纷表示，经开区离主城比呈贡近不了多少，学区配套又不好，为何房价涨幅还那么大，价格那么高？与其他区域相比，经开区在公建配套上的差距确实很大，并无优势，但经开区已经三四年基本没有新楼盘，现有住宅越卖越少，经开区房子逐渐供不应求，涨价便有了底气。
经开区在售住宅楼盘价格变化曲线图
经开区目前在售的住宅楼盘较少，仅有建工新城、兴景逸园、世豪香颂时光、耀兴枫丹白露和第三城紫香园五个，其中，仅建工新城占地面积超过1000亩，是经开区唯一一个千亩大盘，其余楼盘基本都是一两百亩的水准，可供应的住宅体量本就不大。
查询发现，经开区在售的住宅楼盘基本都是三四年以前的楼盘。其中，建工新城分两期开发，一期已售罄，二期于2016年开盘，至今住宅仅有141、165平方米两个户型在售，剩余房源已不多。耀兴枫丹白露、世豪香颂时光均于2014年开盘，销售周期长达三年，其中耀兴枫丹白露一、二期已售罄，三期建有6栋高层住宅，目前销量已过半；世豪香颂时光则仅剩百余套住宅。兴景逸园建有14栋高层住宅，但仅有一半对外出售，另一半属于开发单位内部员工房，项目于2015年开盘，至今所剩房源已不多。第三城紫香园于今年初开始销售，不过该楼盘在2012年就已落地，去年就已开始蓄客，而且该楼盘体量较小，占地仅70亩，能提供的住宅量有限。
从供求关系看，一方面，经开区已长达三四年无新盘落地，可售的都是三四年前的楼盘，可供应住宅后继乏力，可售住宅越卖越少，但另一方面，经开区的住房需求却不断增长，最终导致经开区住宅供不应求，房价不断上涨。
经开区住房需求不断增长主要是经济发展驱动的。据了解，2016年经开区主营业务收入1481亿元，增长12.2%；规模以上工业增加值111亿元，增长11.7%；规模以上固定资产投资162.88亿元，增长18.9%；全区主要经济指标均位于全省国家级开发区前列。经济增长，意味着经开区企业数量攀升，就业人口增加，从而带动住房需求。
地铁4号线规划图
配套和交通条件的改善是推动经开区房价走高的另一重要原因。过去，经开区虽然距离主城并不算太远，但交通联系不便，公交车次偏少，但根据昆明市地铁规划，未来有至少3条地铁线通过经开区，其中4号线工程进展最快，预计2020年就会通车。4号线连通主城和呈贡新城，从西北新城陈家营出发，贯穿主城抵达昆明高铁南站，是昆明最长的一条地铁线，通车后将大大改善经开区的交通状况。
在昆明地铁3号线、6号线开通之后，昆明地铁实现从“线”到“网”的蜕变，地铁交通的便利性给昆明人留下了深刻印象，过去并不特别吃香的地铁物业概念迅速受到追捧，经开区作为受地铁影响最大的区域之一，房价也开始提前兑现这一重大利好。
昆三中经开区分校
在配套方面，虽然经开区的商业、医疗等配套仍有不足，但教育资源已经有很大改善。经开区在售楼盘当中，目前价格最高的是建工新城和世豪香颂时光，也是唯一两个均价达到9000元/平方米的楼盘，而这两个楼盘也是经开区建有公立学校的楼盘。建工新城配建的是昆三中经开区分校，世豪香颂时光配建的是经开区一小。公立学校的建成开学，明显提升了附近楼盘的价格。
所谓“站在风口，猪都会飞”，今年以来，昆明房价快速上涨，经开区当然也不可能置身事外，而较低的供应量，不断增长的需求，近在眼前的地铁，以及不断增加的优质配套，都推动了经开区的涨价态势。过去经开区房价基数较低，一旦提价，涨幅就会比较大，所以经开区房价才会有短短一年内上涨三四成的惊人表现。（云南房网赵以仙）
