1.现在房价已正式进入阴跌通道，我是自住，勉强能凑足首付，要不要等等再买?
与今年第一季度相比，郑州主城区的房价已下跌10%左右，局部地区跌幅达30%以上。这主要是受制于政策调控(限购、限贷以及按揭贷款利率上浮)，而不是纯粹的市场行为。明白了这一点后再回过头看看调控政策的目的是什么:调控不是为了降房价，更不是为了让房价暴跌，而是让市场回归到合理的轨道，防范楼市过热的同时又要防止房价的暴跌。
未来的市场，政策不支持房价大跌，开发商、卖房业主更不会主动的大幅降价。因此，房价大幅度下跌的背景不存在，横盘或者是微跌(-5%)是大概率。
对于刚需自住，即使房价横盘滞涨，买入后身份由无房漂一族变为有产者，在这个城市不再是过客。另一方面，从经济角度来看，也是省了租房产生的租金消费支出。毕竟，还给银行的贷款其实是变相给自己存款。
相反，如果你不买入，假如房价横盘期过后开始上涨，你能确保第一时间敏锐的捕捉到市场信号么，稍有迟缓，可能会付出更高的购房成本。
所以，具备购买条件，建议还是早日买入。
2.家庭已有四套住房，手上有40万闲钱，目前情况下，还适合投资房产吗?
房子是优质的家庭投资理财产品，但不是唯一产品。楼市调控政策严厉，房价已有不小幅度的下跌。目前来看，两三年内楼市调控政策很难有松动迹象，房价也很难上涨。在这种市场背景下，如果再去加杠杆以投资为目的购房，就是一种不理智行为。
A、房价不涨，即使是横盘不跌的情况下，无法产生盈利，但是要承担银行近6%的贷款利息;
B、如果房价微跌，除了承担银行的利息之外，其投入的本金也会受损;
C、如果房价微涨(5%左右)，除去各种交易税费，也很难产生实质利润;
D、在这种市场背景情况下，即使把投资房产的资金放入余额宝(或者微信余额)可以获取4%左右的收益;
E、房住不炒。你家庭已有四套住房，不建议再加杠杆以投资为目的购房。
3.无房证明怎么开?
郑州市房管局在东区、西区、北区办事大厅开通房产档案自动查询业务，可以凭二代身份证，在查询机上自助完成本人和家庭房屋登记信息的查询，并自助打印相关证明。
A、针对个人名下房屋权属信息查询:因办理房屋过户、契税缴纳等需要。
B、针对某具体房屋的权利状况，可查询以下内容:权利人、共有情况、权证号码(合同号)、房屋坐落、房屋用途、建筑面积、受理时间(合同签订时间)。
4.我是一名二手房中介，今年刚进入这个行业，感觉不好做，现在想去做一手房销售，请指点一下。
二手房经纪人的销售业绩主要靠两点:政策机会+勤奋，两者缺少任何一项，如同单腿走路。但新房置业顾问的业绩，受企业品牌、产品设计、楼盘性价比以及强有力的后台营销策划团队支持，销售业绩肯定要高于二手房。
但相对应的是，新盘置业顾问的门槛也越来越高。如果你自身条件不错，建议做新楼盘的置业顾问。
5.有两套91年建造的两室一厅，位置紧邻360国贸商圈和财富广场，是出租好还是卖掉呢?
超过15年房龄的旧房子，受设计、建材、物业管理等各方面局限，居住的舒适度与新房、次新房不可同日而语，且升值幅度慢。如果是还有购房资格情况，建议售出，购买名企开发的新盘。
6.仅有的一套商品房被拆迁了，安置房要两年后交房，房价在左右。现在是领出拆迁款购置一套商品房，还是要安置房?
安置房的居住舒适感肯定远远低于名企开发的品质商品房;从升值角度来看，安置房也是跑输有品质的商品房。因此，建议用安置款购买商品房。
7.中海锦城与正弘澜庭叙，建议买哪个?
中海锦城项目占地太小，只有12亩，独栋楼，基本没有生活小区的品质感，更像是公寓。而正弘澜庭叙目前在售的产品，地块不规整，户型一般，且售价并不低。因此，两个都不建议购买。
8.现有一套高新区翠竹苑的房子，多层，4楼无电梯。是否应该卖掉，买入融创珑府的房子?
翠竹苑地处高新区核心位置，但已有十年房龄，且品质一般，建议出售置换一套有品质的新小区。特别强调一点:在以新房为主导的市场中，超过15年房龄的旧房子，虽然还会有升值空间，但价格涨幅将整体跑输于新房、次新房。融创珑府刚开过盘，性价比较高，与去年同期相比，价格并未上涨，如果有余房的话，建议买入。
9.白沙亚新紫藤公馆释放价格2.3万，相比1.7万的融创象湖壹号洋房，定价太高，是否合适入手?
亚新紫藤公馆是去年白沙地王，每亩地价万元，折合楼面价元/㎡。如果加上土建、安装、财务、装修、管理等综合成本后，2.3万的售价，对于企业来说是很难盈利的。
但是对于购房者来说，购买任何商品都是要追求性价比的。与紫藤公馆相距仅5.5公里(车程10分钟)的融创象湖壹号，其洋房性价比更高。如果是改善居住，建议选择融创象湖壹号。
10.长基花园北门303平上下两层商铺，大概可以卖多少钱?
租金是衡量售价的重要标准。通常情况下，总价100万左右的小商铺，年租金x15年=售价(即:15年回本)。
但是如果是超大型商铺，因承受如此高售价的客户量有限，转手变现的难度很大，以12年租金总额作为售价较为合理(即:12年回本)。假设这套商铺每平米月租金是100元，则合理售价是303㎡元x12个月x12年=200元。
当然，卖家的期望值往往更高，但期望得再高，卖不掉也只是个数字而已。
