买房的时候，大家都想用最少的钱，买到最好的房子。那么，如何买房才能最省钱呢？由于新房、二手房的性质不同，在实际购买的过程中，省钱的方式也不一样。
1买新房省钱攻略
新房在销售的时候，一般在首次开盘、尾盘时，优惠力度最大。同时，还会不定期的推出特价房、团购等。把握住以上的时间，就可以省下不少钱。
1开盘前的折扣。
开盘前，尤其首开的时候，开发商为了形成轰动性效应，即所谓的一炮打响，往往会制定更低的折扣，以此来吸引购房者。
2尾盘价格更实惠。
很多人认为尾盘都是别人挑剩下的，其实不然。现在的新房，同一栋上下的户型都是一样的，即使是尾盘，也基本都是没有黄金楼层了，不可能说某个户型的房子一套都没有卖出去。所以，在买尾盘房子的时候，依然可以选到不错的。
3跟亲戚朋友一起买多套房
所谓的跟亲戚朋友一起买多套房优惠，就是看好的小区一起买，同时跟开发商申请团购价，自己得了实惠，亲戚朋友也可以得到实惠开。
4开发商团购优惠。
现在，很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。
5特价房。
开发商定期会推出特价房活动，虽然抢购的人特别多，但是抢到就会赚不少。当然，也要区分开发商所谓的特价房到底是不是真的特价；还要有特价房有一定缺陷的心理准备。
2买二手房省钱攻略
二手房受地段、楼层、户型、内部装修等影响，相互之间差价很大，即使同一套房子，价格的浮动空间也不小。所以，买二手房要多看，充分了解市场行情。
1货比三家
所谓的货比三家，一是指比不同的房源，二是比不同的中介。虽然每一套二手房都具有唯一性，但是通过同地段同类型的房源对比，依然能够找到价格相对较低的房子。另外，同一套房源，在不同的中介出售的价格也可能不一样；而且不同中介所收的中介费也不同，相互之间差额甚至高达总房款的2%。
2全款买房
全款买房，会节省购房的时间，卖方也会一次性获得所有的房款，减少很多麻烦。所以，一般买方能够一次性付款的话，卖方就会有更大的让利。
3满二、满五唯一
购买二手的时候，一般买方需要缴纳所有的税费，除了契税没法减免，像增值税、个人所得税等，都可以根据房产证取得的年限、是否是家庭唯一住房等，有不同程度的减免。如果购买的二手房满五唯一，则可以免交增值税和个人所得税。
3尽量使用公积金贷款
最后，无论是买新房，还是买二手房，使用公积金贷款，都会节省一大笔利息支出。很多人的公积金可能因缴存不够、贷款额上限低于实际贷款额等，会考虑组合贷款。那么，一定要测算好组合贷款与纯商业贷款哪个更划算。
