中国的房价高是大家公认的，而在各种各样的房子里面，学区房可以说是最贵的一类房子了。以前是不是有天价学区房的报道出来，但是最近一段时间因为受到楼市降温以及租售同权的影响，学区房也出现了明显的降温，大家对学区房的热情下降，未来学区房很有可能会成为历史。
根据最新的消息，在北京三环出现了一套单价6万元一平米的学区房，这套房子总面积150平米，报价仅为900万元。要知道此前北京最贵学区房曾创下40万一平米的记录，而且目前北京著名的长椿街地铁附近学区房出现普遍降价的现象，都从16万降到了14万，下跌了2万元一平米。这些都足以说明一个问题，那就是曾经最被市场看好的学区房也扛不住楼市降温的影响了。
先来说说北京学区房降价的原因吧，大家都知道在目前北京楼市成交低迷的背景下，整个北京的楼市行情并不好，市场上的新房也好二手房也罢成交都出现大幅的下滑，所以这个时候学区房出现降价并不奇怪。另外还有一个原因就是以前北京学区房的挂牌价太高，现在房价出现下跌也很正常，毕竟学区房还是属于商品就会遵守价值规律。
所以说北京学区房降价其实是一件很合理的事情，毕竟在现在购房资格趋严以及上学门槛变动的背景下，学区房的价值被大幅削弱。不过相对于北京学区房价格下降，笔者更在意的是未来学区房还会不会继续存在，或者是学区房还有没有存在的必要?
大家都知道学区房出现的原因就是因为教育资源分配不均引起的，附近有好学校的小区房价自然比没有好学校的贵、附近学校多的小区房价自然比学校少的小区贵。但是未来教育资源的分配肯定会越来越平均，从目前的政策基调来看，教育均衡化是一定要做的。以后对教育的投入肯定会更多，到时候那个小区附近都有好学校，那么到处都可以是学区房，那么学区房还能叫学区房吗?
另外一方面，学区房之所以贵，是因为买房能上学。但是现在我们越来越强调房子的居住属性，而且在租售同权的作用下，未来租房也可以上好学校，那么学区房的附加价值就会大幅降低。如果未来房子一旦真正的回归居住，其他的属性势必会被削弱，学校附近的房子不在是能上学的条件，那么学区房还有存在的必要吗?
在笔者看来，随着教育资源逐渐合理分布，已经在房子回归居住属性的背景下，未来买学区房将会说最风险的投资方式，事实上现在学区房北京学区房出现降价就是市场转向的信号。总之笔者认为未来学区房的价格会逐渐的向普通商品房靠拢，甚至于最后学区房这个概念都会成为历史。
