在日前举行的中央经济工作会议上，作为推动高质量发展的8项重点工作之一--"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度"再次被强调。
会议指出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
从"炒房"的狂热到租购并举长效住房制度的建设，楼市的"改弦更张"离不开银行业提供的金融支持。而楼市转型步入正轨，也为银行业打开了一片蓝海市场。那么，对于楼市长效机制的构筑，银行业发挥了什么作用?面对机遇和挑战，银行业又将如何应对?
楼市转型步入正轨
冰冻三尺非一日之寒。面对近年来出现畸形发展趋势的楼市， 国家层面进行了大量的调控探索。2016年底，中央政治局会议提出，要"建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制"，吹响了楼市调控转型的号角。
以租购同权为特色的房屋租赁市场改革，落实了十九大明确的"房住不炒"的定位，是楼市转型中浓墨重彩的一笔。有法365首席经济学家李虹含称，租赁市场的发展可以完善房地产市场的功能，使租房或买房的选择机制更加成熟，有利于形成或租或买的房地产选择梯形机制，使房地产价格有效回落并保持稳定。
恒丰银行研究院研究员周晓维告诉记者，今年7月，住建部发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来，全国已经有超过50个城市发布了支持住房租赁的相关措施，"租购并举"已经成为未来房地产市场的发展方向。
针对在推进"租购并举"中出现的一些问题，中央经济工作会议作出了进一步指导。
天津财经大学经济学院教授丛屹认为，会议提出"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度"，并着重强调补齐长期租赁市场这块短板，其实直指"房价收入比""房屋租售比"不合理等问题的根源。同时，向外界释放了中国坚定构建促进房地产市场平稳健康发展长效机制的清晰信号。恒丰银行研究院商业银行研究中心主任吴琦则认为，应该实行差别化调控，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。
随着楼市转型步入正轨，住房租赁市场的发展前景不容小觑。数据显示，今年11月，全国首套房贷款的平均利率已经达到5.36%，为基准利率1.09倍的水平。周晓维解读称，资金价格的上升将降低一部分购房群体的买房意愿。与此同时，新增个人住房按揭贷款占新增信贷规模比例的大幅下降也印证了住房需求逐渐向租赁市场转移的趋势。
长租模式带来机遇
" 深圳的平均租期只有9个月，短租期对于房东和租户而言，都形成了不小的困扰。"建行深圳分行行长李忠东对记者表示。事实上，在一、二线城市里，对于长租的需求远远没有被有效满足。记者采访多位在北京、上海等城市的租房者后发现，他们之中最长的签约年限均没有超过一年一签。记者采访链家等房产中介后也发现，他们的合同方式几乎都是一年一签。此外，不够稳定的租住体验，也深深困扰着租客。
此次中央经济工作会议特别强调了要发展长期租赁，这对于银行业而言，是一个利好消息。"从需求端来看，随着城镇化进程不断推进，大量人口向一、二线城市流动，伴随着房价高企、限购限贷等因素，将促使一部分住房需求由购房市场向房屋租赁市场转移;从供给端来看，在一、二线城市，存在着租赁房源供给不足、租住体验差、租赁市场法律法规亟待规范等问题，为金融机构入驻住房租赁市场提供了契机。"恒丰银行研究院执行院长、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼分析认为。
" 商业银行是我国金融机构的主力军，商业银行进入住房租赁市场，将有利于推动住房市场朝着规模化、专业化的方向发展。"董希淼说，"在个人金融服务方面，以银行的信用作为背书，可为客户提供5年至10年长租协议，减轻了房租不定期上涨、房东临时违约以及二房东套利等行为对租户带来的困扰;在企业金融服务方面，商业银行可在开发建设、项目运营、后期推出等流程中，为房地产开发企业、房产中介机构等提供租金收付、资金融通、财富管理等一体化金融服务。"
展望未来，董希淼进一步表示，随着租赁住房在教育、医疗、落户等方面政策的进一步完善，房屋租赁市场将迎来更为广阔的发展空间。
