2017年3月最严新政以来，住宅市场日渐平稳。与之相对应的，却是别墅市场的一墅难求。曾经，北京别墅产品的占有率一直偏低，甚至一度低至2%-3%。然而，2017年年初至今，北京别墅的销量已经占到商品住宅总销量的20.9%。
“限墅令”下，如今全北京的库存则只有6000多套，不足2016年一年成交。想对应下，市场成交量非常活跃，但供应量则越来越少，而且从潜在供应量看，房源稀缺已经表现得越来越明显。
北京别墅市场交易活跃 未来存量告急
最近2年，北京楼市不论是2016年的爆发还是2017年的调控，因为土地供应结构的变化，最热点的局部市场恰恰是未来最少有的别墅项目。据大伟看楼市数据统计，最近2年，北京别墅市场成交大爆发，2016-2017年累计签约别墅项目高达1.18万套，而供应量只有8000多套，别墅市场明显处于库存减少阶段。
2016年的8263套刷新了历史记录，在2017年已经过去的多月里，北京签约有146个以上别墅项目，供应少于2606套，实际库存看，当下北京只有6000多套的可售量，还不足12个月的去化。市场销售非常活跃，但供应量则越来越少，而且从潜在供应量看，别墅行业已经越来越萎缩，房源少有表现的越来越明显。
而从最近2年的土地趋势看，出现新增别墅的可能性不大。简单的计算一下：未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。在商品房容积率必须和项目配建的保障房一致后，北京未来再出现别墅用地已经不太可能。
五环城市别墅成主流 豪宅黑马逆袭
纵观别墅市场，产品各有优劣，其中又以能够作为第一居所的城市别墅最为抢手。对于别墅市场的火爆状态，业内人士认为，别墅热销的另一个重要原因，是北京的城市建设不断在扩容。以前五环是北京的郊区，现在在京津冀一体化的背景下，北京已经开始向七环发展，五环已经算得上是城市的核心区域了。“今年很多热销的别墅都在五环。这一区域的别墅已成为享有城市核心资源的城市别墅。“
据了解，前7月热销的别墅项目如：红廷别墅、远洋LAVIE、保利首开·天誉等众多热点别墅项目，都处于“五环别墅带”。此外，位于东北五环沿线望京板块的红廷别墅，更是得到了购房者的青睐。据项目负责人介绍，红廷别墅比邻望京，占据了望京CBD、中央别墅区与中央艺术区三区黄金交叉点。当北京的核心区域由四环向五环扩展的过程中，像望京等很多传统的四环热点置业板块，都有着巨大的置业升级换代需求，像红廷别墅这样的五环别墅项目，成为了这批置业者的优先选项。
另一个值得注意的趋势，是从目前的供地趋势来看，五环沿线的土地供应节奏正在正在放缓，五环沿线的真正城市别墅将会越来越稀缺，这也成为了五环别墅热销的催化剂。
（注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。）
