10月30日，即墨撤市设区正式挂牌，即墨的发展前景受到更多人关注。记者调查发现，目前即墨楼市基本可以分为蓝色硅谷、创智新区、老城区三大房产板块，不完全统计显示，共有约70余个楼盘在售，加上各种大项目、大规划的落地，即墨楼市成为青岛楼市的活跃板块。
＞＞＞现状
在售楼盘达70多个
近一周来，即墨楼市是岛城楼市不能错过的热点话题。其实，自从蓝谷规划设立开始，在蓝谷等热门板块的引领下，即墨楼市就逐渐升温。而撤市设区，无疑为即墨楼市再次注入了新的活力。不完全统计显示，目前即墨在售楼盘数量达70多个，主要分布于老城区、创智新区和蓝谷三大板块，产品类型也十分丰富，涵盖高层、小高层、洋房和别墅等，尤其是洋房和别墅产品，成为即墨楼市的拳头产品，吸引了不少购房者在此置业。
市民赵先生在岛城一家传媒公司上班，上个月，他刚为老人在蓝谷板块买了一套养老的洋房。“之前带老人来这边玩过好几次，他们对这里的环境很满意，想在这里买套养老房。”赵先生说，除了看好这里的环境，交通也是他们看中的因素，随着11号线建设的快速推进，以后从蓝谷到市中心的距离不再那么远，可以时常去看望老人。记者调查发现，养老需求是即墨楼市的一股重要力量，这部分人主要看中了以蓝谷片区为代表的楼盘，对这里的环境、交通等比较满意。
蓝谷板块一家楼盘的销售经理告诉记者，伴随着蓝谷的快速发展，楼盘销售情况一直不错，其中很多是投资和养老的顾客，“一些外地购房者也看好了这一片区的发展，在此投资买房。”
＞＞＞分析
三大板块托起即墨楼市
蓝谷板块：岛城楼市的“黑马”
该板块楼市的崛起是即墨这些年快速发展的一个缩影，从几年前遍地低矮的瓦房，到如今新盘林立，蓝谷板块变迁的速度让人印象深刻。
蓝谷规划的提出实施，成为该片区快速发展的东风。此外，伴随着的蓝谷的发展，高等教育、科研院所等资源在此迅速聚集，不仅给区域发展注入了新活力，也提升了该片区的居住氛围。此外，11号线的开工建设，让该板块真正融入了青岛主城区，也为不少购房者“北宿南工”提供了便利。正是得益于上述种种利好，蓝谷板块成为即墨乃至青岛楼市的一匹“黑马”。目前，港中旅、鲁信、青建、天泰等一批知名开发商在此布局。该板块楼市品类也较为丰富，涵盖别墅、洋房、小高层、高层等产品，尤其是洋房等产品成为主打，吸引了不少改善、养老的购房者。
创智新区：知名开发商云集
即墨创智新区位于即墨经济开发区，与即墨古城和汽车产业新城一起成为这个省级开发区的“三驾马车”。作为连接即墨中心城区与东部蓝色硅谷片区的重要节点，创智新区区位优势明显。青龙高速在附近经过，交通条件较为便利。此外，在城市配套层面，城市级的会展中心、体育中心、科创中心、医疗都已在创智新区落地开工，一系列利好，都为该板块楼市注入了活力。
业内人士认为，创智新区楼市的特点是品牌开发商云集，其中一些开发商很早之前就有布局。2017年7月13日，中海地产经过996轮抢拍拿下创智新区一幅地块，楼面地价6721元／平方米，足见地产商对这个片区的钟爱。
老城区：配套齐备舒适度高
虽然蓝谷和创智新区板块活跃度较高，但作为即墨传统居住区的老城区，有着自身独特的优势。该板块本身具备了教育、医疗、交通等资源，生活舒适度高，是很多即墨本地人最青睐的居住板块。近几年，该板块也吸引了知名开发商入驻，使这一区域的新楼盘销售热度上涨。目前，该片区在售楼盘也比较多，如观澜国际、绿城岘山花城、蓝海公馆、保利堂颂等。
青岛晚报／掌上青岛／青网记者李德银
