2017年，德阳楼市关键词：房价，涨；新盘，少；现房，更少；中介，票子！开发商，SHOWTIME！冷大侠，忙！
这一年对大部分买房子的人来讲，无疑是非常紧张和恐慌的，还伴随着阵阵心绞痛。既害怕房价还会涨，又期待明年房价会跌下去。同时，既面临无太多房子可选，又知道明年还有20多个楼盘要来。怎么办？
看德阳楼市2017数据报告，展望2018。
你最关心的房价，2017年全年均价4454元/㎡
2017年德阳的房价应该分为两大部分，一部分是9月份之前，另一部分是9月份之后。而9月，则是2017年德阳楼市的分界点。对开发商而言，与世无争的一年。对购房者而言，恐慌在蔓延。
纵观2017年全年，房价一直在涨。9月份之前感觉涨价的开发商还比较羞涩，一点一点涨。9月份之后开发商涨价已经是家常便饭。但从数据看，开发商并不是涨价最疯狂的，新盘在开盘之初的价格还是有一定的性价比。比如，2017年12月底开盘的正成南庭，均价5200元/㎡，但是送车位啊。
今年的价格和2016年比起来，那确实涨了不少。跟2011年比尚且还有一定的距离。经历过2011年德阳楼市巅峰的前辈，才有资格说2017年的房价只是回暖而已。
但是我们都知道，也都看到了。无论是来自开发商，还是来自买房者口中，都有一种房价很高的恐慌。恐慌何来？
一种，新房虚弱，二手房充当搅屎棍。
例子：这种例子还要我举吗？是个人都晓得今年德阳楼市的二手房就是个精神病患者。
二种：买房子的人心慌，被抓住弱点，被有心者利用散布恐慌传闻、谣言。
例子：常有人来问冷大侠说，明年某某盘要开到7000。还有人说某某盘明年5月才开，已经被内部认购了多半。后经证实，此乃中介逼单策略。
第三，不要再乱猜价格了。也不要听流言蜚语，这个听说那个听说，基本是假打。
请问大家都知道2017年德阳房价为甚会涨了吗？如不知所以然，请回顾《德阳楼市2017年半年报》，有解释。
2017虚弱的德阳新盘，2018能阳刚吗？
2017房价之所以能回暖的根本原因是，供需关系的变化。好怀念2015年一个月能增加2000多套房源的时候，眼睛都要挑花。现在呢？挑你大爷，有得买都不错了。
看上图2017年德阳楼市供求关系，供应量被成交量压在身下，根本动弹不了，房价才能伺机而上。好惨的供应啊，1、2月零供应，10、11月供应量还不足百套。全年供应套数才3059套，全年成交近乎是供应的3倍！供应被挤压得面目全非。这种情况2016年就已经出现，同样是全年。
供应量和成交量的关系，就像太极讲究阴阳调和。当人们发现，嘿，有很多新盘，那就再等等，成交量下行。此时竞争大，调价也无济于事，索性不开工了。人们又发现，哦豁，没得了搞起买。此时，竞争小，我的地盘听我的，但就是量少。精明的开发商就会选择趁虚而入。
2017虚弱了这么久，“奶妈”可不能不管，催奶就是必要手法。清查闲置土地、加快施工流程、加快办理各项证件，按时开工竣工。2018年，新盘在路上。
连续3年吃老本，不补不行
方才说了今年的成交量是供应量的近3倍。供应量不足，成交量贪吃，只能吃老本。这些年“攒”下的历史库存，不多了。
响应国家的号召去库存，德阳走在前列。2014年250万方，2016年底时还有88万方，今年仅剩74万方。换句话说，今年上市的新盘不够消化，还消化了一些存粮。截止2017年底，德阳楼市的库存量为7066套。（谁还要在这7066套上钻牛角尖，我冷大侠第一个不同意）
该补补了，再不补，明年的全年成交量又要负增长。今年成交面积缩水了41%啊，去年仅缩水4.0%。还有一个更恐怖的事情，今年二手房虽然狂，虽然神经病，但是通过他们的辛勤努力，2017新房的成交套数、面积、价格、涨幅，都不敌二手房！新房，丢人啊，丢大发啦！还不臊得慌吗？致敬二手房。
2017年德阳楼市去化率再创新高
前5年德阳楼市的去化率分别为116%、91%、90%、145.89%、242.82%，今年德阳楼市去化率再度刷新记录，274.86%。有屁用，连二手房都干不过。
每年都有新闻说，今年是房企最困难的一年。现在我明白了，又想骗我买房子。吃了3年老本，如今去化率连年刷新记录，哪里还有最困难的一年。置业顾问、中介，奥拓都换奥迪了，我还在：出租车，文庙广场。
今年，最抢手的户型是80-90㎡的
去年，我们也同样分析过好大的户型最受欢迎。去年80-90㎡的占比是21%，120㎡以上的占比是22%。然后，今年这些新出来的楼盘都黑起屁眼儿整改善、爆改、大户型，牛逼，666 。
无论是2016年的数据还是2017年的数据，都是80-90㎡所占份额最高。当然，大户型也是趋势，120㎡以上的占比25%，比去年还高。
虽然2017年成交套数比去年大幅降低，但对户型大小的喜好上，走势基本一样，并无太大波动。只是2017年量少了价格有所上浮，都是基于大环境因素，并非个别户型案例。
但是，有个恐怖的事情在发生啊！明天再来扒一下今年德阳二手房市场的“功勋”，二手房到底是不是真的火？
打个结
2017总算熬完了，房价涨也涨了。
2018该来的总会来的，20多个新盘在路上。
2017你不买也没机会了，2018新的一年又来了。
许个愿吧，万一实现了呢？
留言就好，明年的今天我们再来看你的愿望实现了吗。
