郁亮说房地产从“黄金时代”进入“白银时代”，而地产狂人孙宏斌说，这明明是“钻石时代”！大公司的钻石时代，因为大公司在不断的合并小公司的市场份额。小公司没了，这个时代也就结束了！摆在面前只有三条路，要么自我变得足够强大独当一面，要么在某一领域足够出彩吸引大佬并购成为帝国拼图，要么按部就班坐等淘汰！显然已没有了退路！拐点之年，浩华地产与您携手革新！
特邀嘉宾：浩华地产（济南）湘赣城市总经理黄伟
美团网王兴在《九败一胜》的书里写到：浪费机会远比错失机会更让人刻骨铭心！2017年的房产，机会点和风口满天飞：开发的巨头，代理的大咖，其他房产相关上下游企业，整合、跨界、颠覆、重生、共享共赢，他们纷纷走在了革新的前列，抓住关键机会点，上演现实版的“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的行业生态！
一、房产“涨生疯”，威力“张三丰”
回顾即将走完来的2017年，一个词来形容最为恰当“高歌猛进”，核心可以概况为三个字“涨”“生”“疯”。这威力一点不比《功守道》马云威力弱，义可媲美太极始祖“张三丰”。所谓“涨”字，可从三个层面理解：房价-涨，地价-涨，姿势-涨！房价涨，全国一片红，局部地方微微红，看的客户都眼红；地价涨，多少个城市一次又一次的刷新地价，一次又一次的标高地王，小型地产只能望洋兴叹，未来地产玩得就是资本游戏！同时今年的姿势脑补了不少：微信选房秒光售罄、网房网铺、买车位送汽车、买商铺送品牌、联销操盘、智能POS机等等；所谓“生”字，可从三个层面解读：无中生有、熟能生巧、险象迭生。针对京津冀楼市局面，启动全国联销，南房北卖，东房西卖，无中生有！针对政府调控加剧，吉屋房付通和一平方，提供一整套验资和锁客智能化服务，亦是无中生有！特色小镇，租售同权，新的业态，新的模式随着时代需求孕育而生，满足了人们日益增长的精神文化需求；针对房产营销爆点，摇一摇单品不断复制和规模化运用，真正做到一招鲜吃遍天，孰能生巧，起到起死回生功效！针对小型房企拿地难，生存难，转型更难的险象，面对宝万股权野蛮之争的江湖气息，上半年可谓大料十足；所谓“疯”字，亦可从三个层面理解：客户疯，营销疯，开发商疯。全国大部分地区客户买房不要钱一样，排队不要睡一样，抢房不要命一样；开盘场地什么售楼部，酒店已经容不下抢房客户，需要去体育馆，甚至现在因为客户多到只能在家里微信抢房的地步，也是颠覆了一众营销人的三观！开发商更是疯狂，很多名不见经传的开发商今年扩展迅猛，前3名估计今年销售额要突破5000亿大关；后起之秀如中梁、新城控股等更是杀进千亿俱乐部，让业绩叹为观止！万达、富力和融创更是各取所需，合作共赢上演了惊天好戏，各位看官也是过足了眼瘾，直乎楼市变天了，不能按照常规思路来看楼市和大佬的布局了！
二、房产由“去库存”到“去杆杠”转变
十九大报告中，明确了中国房地产“49 字方针”即：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”“房住不炒”指明新一轮调控的方向，其调控政策的重点已从“去库存”转向“去杠杆”。犹记得“去库存”的任务一执行下来，生生将2015年末创历史新高的商品房库存降到两年多来的新低，各地又开始紧张补库存。之前从人口流动、市场规律出发，看空三四线城市的判断，在政策面前不得不认错——通过央行提供贷款，地方进行棚户区改造货币化安置，三四线楼市今年大热，库存的烦恼全没了。18年乃至今后几年时间，政策转向倒逼全社会“去杠杆”，说白了就是降低负债水平。过去政府部门和企业依赖举债发展经济的路径，雪球越滚越大，留下严重的债务危机；这两年激增的中产更是有贷款消费的冲动，居民部门的房贷规模过大。中央开始全面收紧信贷规模，清理为房地产和融资平台提供贷款的影子银行，整治P2P理财等金融乱象，严查居民将短期的“消费贷”用于首付贷，叫停负债过重的地方政府发展大基建......全国上下，贷款越来越难，钱也越来越紧；加上美联储加息政策的影响，资金外流趋势加剧，国内资金流动性加紧，对于房产资本寒冬来讲，简直就是釜底抽薪！17年注定是房产的拐点之年！
三、转型升级，弯道超车
作为房产综合服务商的浩华地产，17年也在不断转型，谋求新一轮弯道超车！公司今年迎来成人礼，18岁的浩华更加成熟布局新一轮格局，以应对时代之变！浩华地产致力于打造“中国地产综合服务商”，目前业务涵盖：开发事业部+代理事业部+电商事业部+海外事业部+社区类服务商，从市场研判，项目评估，风险预测到拿地完成，销售代理，渠道总包，海外置业等一条龙服务。浩华独有的“四驱操盘，爆点营销”体系实现业绩倍增，120天738套实现8.1亿销售额；“双模管控，渠道先行”模式实现全国上万套销售额；“强强合作，跨界整合”理念顺利与碧桂园碧家业务、颐高集团、各类信托基金签订战略合作，未来浩华一定是基于后房产服务为核心的地产综合服务商，形成特有的市场核心竞争力！
四、美好时代，携手革新
房产拐点之年，如果我们还看不明白，不妨看看那些大房企里的大BOSS最近都在干什么、说什么。毕竟他们离战场更近，背后站着的是一大群的专业团队。
郁亮说房地产从“黄金时代”进入“白银时代”，而地产狂人孙宏斌说，这明明是“钻石时代”！大公司的钻石时代，因为大公司在不断的合并小公司的市场份额。小公司没了，这个时代也就结束了！摆在面前只有三条路，要么自我变得足够强大独当一面，要么在某一领域足够出彩吸引大佬并购成为帝国批图，要么按部就班坐等淘汰！显然已没有了退路！上半场之争无非就是什么时代之争，而房产下半场的答案，大佬们出奇一致的认为是：美好生活！郁亮说是未来万科要做“美好生活场景师”，孙宏斌说了美好生活（很好的给乐视和万达城做了个洗白特效）。从「产品」到「场景」，这是房地产下半场应该关注的重要转变，尤其是美好场景！
现在的我们，处在怎样的时代？借用刘德科说的一番话作为结语：
「就像一个穿越波涛汹涌的大洋，忍受千辛万苦最终到达一片梦想多年、传说中的远方大陆的游客，在他刚踏上那片新大陆时是如何带着好奇和陶醉面对每棵树、每块石头、每处泉水的，又是如何既兴奋又小心翼翼地将每朵鲜花、每个果实放进嘴里品尝……」
