2017年走到了尾声。对于扬州楼市来说，2017年是波澜壮阔的一年。
在2017年中，扬州楼市经历了幅度相当夸张的涨幅，经历了一房难求的房荒，经历了首付不全款几乎买不到房子的困境，一直到年末，扬州楼市新政，为2017年划下了一个颇有悬念的句号。
悬念的揭晓，只有到2018年，才能初见分晓。
1、2017扬州楼市关键词：利率、全款、限购
2月中旬：多城市首套房利率上涨到9折
截至2016年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%。而房贷利率平均大约4.52%，对应房贷利率的合理水平在5.5%左右。所以，在房贷市场，加息也已经开始了，而且还会继续下去。
2月中旬：一楼盘两月内均价上涨二千
中海锦苑(动态 图库 户型)由16年底到17年2月均价上涨2000元/㎡，上涨幅度达到14.3%。
2月下旬：房价18连涨1月涨幅全国第四
国家统计局公布了发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。1月共有45座城市新建商品住宅价格环比上涨。其中，扬州房价环比上涨0.8%，同比上涨10.3%，这是扬州房价自2015年8月份以来第18个月稳定上涨。
3月1日：2017年扬州首场土拍
3月1日上午10点，2017年扬州首场土拍在皇冠假日酒店。本次土拍共挂牌出让5幅地块的国有土地使用权，其中包含3幅商住地块和2幅纯商业地块，推出土地总面积为28.7万方。
3月27日：江苏出台房地产监管22条
省住建厅表示，2017年，将持续整顿规范房地产市场秩序。开展房地产市场主体“双随机”检查及专项督查活动。重点对开发企业发布虚假房源信息和广告，未取得预售许可证销售商品房，捂盘惜售或未明码标价等行为，以及中介机构恶意炒作、捆绑收费、侵占或挪用交易资金、为不符合交易条件的房屋提供中介服务等行为进行整治。
4月11日：产权未满两年不得交易
扬州市人民政府发布通知：在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易；
当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到最高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。
4月18日：扬州房价实现20连涨
4月18日上午，国家统计局公布2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份扬州新建商品住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨12.3%。这也是自2015年8月份以来，扬州房价连续第20个月上涨。
6月上旬：扬州物价局出台最新政策
近日，扬州市物价局发布《关于明确市区普通商品住房价格备案管理事项的通知》。其中明确规定：首 次申报备案价格不高于周边地块同类产品住房的备案价格的，下一批次申报备案价格不高于上一批次同类型住房成交均价的，价格主管部门予以备案。
7月28日：扬州首场限价土拍
7月28日下午3点，扬州迎来了下半年的首场土拍，来自北区和南区的3幅地块将进行公开出让。3幅地块均设置了最高限价，这也是扬州历史上首场限价土拍，对于下半年扬州楼市走向具有很大的参考意义。
8月上旬：扬州房贷利率上浮5-10个点
扬州仅剩中国农业银行、兴业银行这两家在执行基准利率，工商银行、建设银行、交通银行、光大银行、广发银行、华夏银行的首套房贷利率则普遍上调了5~10个点。
8月9日：扬州最后一场现场土拍落幕
8月9日，扬州最后一次现场竞价土拍在市民中心落下帷幕。本次土拍终于挂出了西区两幅优质地块，尤其是火车站南GZ057地块，受到了全扬州市民的热切关注。
8月下旬：扬州诸多楼盘要求全款首付
有网友说“全款的往里走，按揭的别堵门口，公积金的赶紧把共享单车挪走”。
8月25日：商品房及车位等价格需备案
8月25日，扬州市物价局发布了《关于完善市区新建商品住房销售价格备案制度的补充通知》。通知中明确规定：市区范围内新建商品住房及与其配套并单独销售的车库、储藏室、地下车位，均实行销售价格备案制度。
11月1日：扬州首场网络土拍诞生地 王
11月1日上午十点，扬州公开出让市区7宗住宅用地，总出让面积近50万方，近30家房企参与报名竞拍。这也是扬州首 次网上土拍。最终，7幅出让地块中有6幅达到指导价，将现房销售，扬州楼市正式进入现房销售时代。
11月下旬：可提取直系亲属公积金还商贷
扬州市住房公积金管理中心召开新闻发布会，出台了《关于职工提取住房公积金归还商业性个人住房贷款有关问题的通知》，对我市职工提取公积金还商贷的政策作了调整，最大变化就是，可以提取拥有房屋所有权的职工直系亲属的住房公积金，用于归还商业贷款本息。《通知》自12月1日起执行。
11月29日：三套以上限购 开盘摇号选房
11月29日，扬州市政府发布楼市新政。新政规定：在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。
12月18日：扬州房价下跌0.2%
国家统计局今日发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，价格环比上涨的城市为50个，持平的10个，下跌的10个。数据显示，扬州11月份新房价格环比下跌0.3%，扬州在连续27个月上涨后出现下跌。不过从下跌的幅度来看，扬州新房价格下跌幅度较小。
2、新房成交关键词：房荒
2017年扬州楼市新房共成交34751套，其中住宅有28906套。扬州楼市新房共成交3933070.93㎡，其中住宅房源共3415480.56㎡。
纵观整个2017年，扬州楼市新房成交情况总体有一个小小的跌幅。我们从上面的走势图可以看到，上半年的新房成交面积比下半年要略高一些。
要说2017下半年真的是购房者的热情下降了吗？并非如此，主要是因为市场房源供应量不足，楼市“房荒”严重，导致扬州市场一房难求。购房门槛不断高涨：5成首付才能买到房子、9成首付才能买到房子，最终甚至全款首付都不见得能抢到一套房的乱象，在2017下半年屡见不鲜。
最终在11月份扬州出台限购与开盘公证摇号的政策之后，购房的门槛才稍稍降低一些。
2017年扬州各区新房住宅成交面积，毫无意外地是以江都区居首，占到全市的29%的比例。北区、西区、东区的成交面积比例差距就不是太大了。
3、土拍：限价
2017年，扬州共拍出144.28万平米土地，其中住宅与商住用地共129.24万平米；这些土地一共可以产出240.6万平米建筑，其中住宅与商住建筑共220.83万平米；土拍共吸金138.56亿元。
从住宅与商住用地供应面积来看，结合2017年扬州市场共消化341.55万平米的数字，我们可以清楚的看到，今年土地市场的供应有着接近120万平米的缺口。
再加上今年年中开始限价拍卖的政策控制，不少地块需要现房销售。我们可以预见到2018年，扬州楼市的房荒情况将进一步加剧。
4、预售入市：入不敷出替换高清大图
2017年扬州楼市除了车库、地库之外，共有约338.63万平米商品房获得预售。其中北区以35%占据房源入市的大头，西区34%也几乎不落下风。这比例与住宅成交的比例相差仿佛。
在扬州买房子就像是守着锅边吃饺子，出来一套房子就卖一套房子，开盘之后就是一地鸡毛，几乎没有房源可以留下来后期消化。
5、成交排行：有房源，就有成交替换高清大图
本年度新房成交排行以新城吾悦广场居首，13.7万平米的成交量，占2017年扬州住宅总成交面积的4%。新房排行榜前十的楼盘总成交面积达97.36万，几乎占到扬州楼市2017新房成交面积的25%。
值得注意的是，新城吾悦广场2017年约有18万平米的房源入市，而联发星领地(动态 图库 户型)则仅有13.5万平米房源入市。可以说联发星领地是差不多卖得干干净净。而盛城世家(动态 图库 户型)甚至仅有9.9万平米的房源入市，这是连去年留下来的祖传房源都卖干净了。
2017年，扬州楼市过得不容易，购房者买得不轻松。
但是，没有买房的人们，却要面对一个更加艰难的2018。
让我们为扬州的购房者献上祝福：
愿天下买房人
如愿以偿
