“限购限贷”“租购并举”“联合拿地”“验资购房”……关注2017年萧山楼市的人，或许都不会对这些关键词感到陌生。如果用一句话来概括过去一年的萧山楼市，那么或许可以说萧山的房子从“买不起”变成了“买不到”。
限购限贷
“限购限贷”是2017年房地产市场调控的关键词。2017年3月2日发布的《关于进一步调整住房限购措施的通知》(以下简称为《通知》)升级调控力度。3
针对本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
2017年3月28日，杭州市政府下发的住房调控新政，又升级了“限购限贷”政策。
1.房贷首付比例，“认房又认贷”。
2.进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在市区范围内购买住房等。
3.严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
这些加强版的调控实施后，出现了“且买且珍惜”“攒房票，买房子”等网络段子。而监管部门大力整顿和规范房地产市场秩序，始终保持高压严惩的态势。比如2017年11月，针对15座热点城市首次出现的“交叉检查”活动中，就有检查组在萧山进行在售楼盘的摸底、暗访等等，对房地产市场秩序起到监督、维护作用。租购并举
2017年，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句楼市口号深入人心。
“限购限贷”的调控之后，为了稳定杭州的新房房价，还陆续出现了“限价限签”等现象。随之而来的或许就是“租购并举”的时代，2017年杭州成为住房租赁试点城市，这也是为进一步实现“房住不炒”。
2017年8月，《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》正式出台。明确包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条工作举措。
“租购并举”时代的到来，把长租公寓推到了风口上。万科、龙湖、旭辉等房企大张旗鼓地布局长租公寓市场，杭州长租公寓告别了前几年互联网创业时代的小打小闹，专业化、规模化的租赁运营企业，市场上已经出现了不少。
在萧山的精峰世纪大厦二号楼4-17层，万科在杭州的首家长租公寓“泊寓”就落户于此。“泊寓”毗邻地铁2号线建设三路站，可拎包入住，租金较有竞争力。目前，钱江世纪城、城南等多个板块都出现了长租公寓，租房者以年轻的白领为主。
另外，2017年，部分房企在拿到含有自持面积的地块时，就开始考虑更新产品设计，布局长租公寓市场。比如，金地可能在有自持面积的待建地块打造“极公寓”，通过对户型的设计、社群的打造，挖掘租金的潜力。联合拿地
房企联合拿地，共同开发，共担风险，已经成为趋势，2017年，房企联合拿地，合作共赢的现象越来越多，个别项目背后的投资方甚至多达四五家。而一些配合默契的房企，哪家房企来建造房子，哪家来操盘营销都已轻车熟路。
今年热销的不少楼盘就是由多家房企联合开发。
比如2017年售罄的江南之星就是由中国铁建和滨江集团联手打造，而东方悦府由滨江和旭辉共同打造，东方名府项目后面也有滨江、新城和中粮三家房企，大江名筑则有滨江和春盛共同参股，这几个楼盘都是由滨江操盘。再比如，2017年9月金地拍下的湘湖地铁站地块，金地、万科、融信、滨江均为参股方。
旭辉滨江·东方悦府效果图
一些初入杭城的外地企业，特别倾向与绿城、滨江这样的本土大佬合作。据记者了解，初入萧山的温州时代与滨江集团已经达成合作，滨江集团将操盘温州时代兴议项目，占股50%，案名为时代滨江·翡翠之星，而滨江在2017年竞得的城南地块、宁围地块由合作单位碧桂园操盘，案名分别为卧城印象和翡翠江南。验资买房
2017年开始，楼市流行起了“验资”这个购房流程，就是在楼盘开盘前，意向客户先提供存款、理财等纸质证明，并达到符合开发商要求的资金数字，才证明自己具有购房实力，再进行开盘选房等接下来的购房流程。
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从世纪城板块开始，到后起之秀城南板块，甚至乡镇楼盘在2017年都有发动过验资程序。当然，不同的项目对验资金额的门槛也不一样。有的楼盘验资金额5万元就够了，有的楼盘验资金额达到100万元，目前萧山普通住宅的验资金额在60万元左右。
某位房产业内人士表示，2017年进行了多次房地产开发销售的专项整治活动，有效阻止了一系列的违法违规操作，之前流行的开盘前认筹等行为都是不允许的。有的开发商为了提早判断客户诚意度、辅助自己早一点把握客户的意向程度，采取了“验资”这一程序。
也有房地产从业者告诉记者，启动“验资”的第一个萧山楼盘，可能是从上海模仿过来的。“现在动不动就验资，挺流行的。”他表示，“验资可以摸一摸客户的意向，还有就是提前查征信，省得后续麻烦。”
验资这个购房流程，对于购房者而言，利弊皆有。因为办理验资手续，可能会花费些时间去整理、翻查家庭资产。不过，购房者也可以借此提早去银行查一查征信记录，提早确定是否有购房资格，预算好首付比例。
