2018年广州楼市供应有何特点？热点方向在哪里？合富研究院日前发布了其最新研报。
Q1：市场供应是否充足？
A：预计2018年广州市新货供应充足，众多高地价项目相继入市。
受调控政策影响，2017年广州市一手商品住宅新增供应大幅下降，楼盘推售速度放缓，部分货量后延至2018年。据监测，按照施工进度统计，2018年预计全市新增货量可达10.8万套，高于2014-2016年的水平，见下图↓
同时，2018年预计高地价（即楼面地价/当时周边楼价的比值＞0.6）项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的2成左右，共来自42个高地价项目，见下图↓
其中有18个全新的高地价项目将在2018年入市，分布在除广州北部花都、从化外的各个区域。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上，当中更有4成项目以上拿地的成本更是已经超过了当时的售价。
预计2018年入市的高地价项目分布图
Q2：轨道交通的扩展影响楼市，哪些板块会有较多供应？
A：2017年12月28日，增城、黄埔、南沙、花都均有新地铁线路开通，包括的主力供应板块有：增城新塘、黄埔知识城、南沙金洲蕉门河、南沙湾、花都新华中心、汽车城。
地铁沿线的物业值得关注
2018年底黄埔、增城、从化将增加地铁线路。21号线途径的黄埔科学城、长岭居、知识城及增城教育城、荔城等都是楼市主力供应板块。14号线一期沿线，从化街口、江浦、太平等是主要供应板块。
Q3：产业也将引领当地楼市发展，有哪些产业区域/板块值得关注？
A：大型产业或知名企业进驻，大多能让楼市主力供应板块价值加强。以下方面值得关注：
中新知识城的宝能新能源汽车产业园在2017年12月26日动工
中新知识城：发展生物医药和人工智能, 新引入的GE生物、百济神州均为全球生物医药龙头企业，产业规模大；引入AI龙头阿里云，将新增上千个技术岗位以及人工智能产业链条。
凯达尔枢纽国际广场是广州极为少见的TOD综合体
增城新塘：发展新一代信息技术和总部经济，有富士康千亿级高端显示产业集群等；政府还引入保利、新世界等品牌房企，打造凯达尔枢纽国际广场、珠江国际创业中心发展总部经济等。
番禺：发力新一代信息技术及智能与新能源汽车产业，重点引入思科智慧城，并打造广汽新能源汽车基地。
南沙：打造国际性的金融服务平台，引入国际金融论坛、建设国际金融岛，引入基于飞机船舶运输的融资租赁服务平台、私募股权投资中心等。
来源｜羊城派
题图｜视觉中国
责编｜陈玉霞
