王红(化名)买房了，赶在济南的4月19日二套房新政之前，仅用34万首付就拿下了百平米的二套房。然而她却说自己是房住不炒的典型，“炒房的欲望会越来越高，越炒越想炒，但风险也越大。”在省城一家房企做10年策划，王红见多了疯狂的炒房客，她从中吸取到不是暴富秘诀，而是满满的经验教训。
年初寻找学区房她拿到了限购编号
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王红一直都在房产圈内工作，她对济南市的房地产市场十分了解，对各个区域的房子认知也很专业。
“我在2016年年底想换房子，当时孩子三岁了，想给他准备一个学区房好上小学。”王红说，她现在在高新区居住，不过所住的房子没有特别合适的学校。2017年年初，天还很冷的时候，王红就开始在省城各地奔波，想寻找一所合适的房子。
“一开始想在市中区买，但是看了几所房子，都是老破小，卫生间特别小。住惯了新房，实在是适应不了。”王红说。毕竟是业内，她自认为对房子很有研究，所以买房时也十分挑剔。“我当时就想买一个十全十美的房子。”她坦言。
放弃二手房后，她开始看新房，由于新房有明确配套学区的楼盘并不多，所以王红看房路也很艰难。
“我当时想，买房就是为了解决需求，不是为了投资，所以不符合我需求的房子就不买了。”她说。
随后，她连续看了几个盘，最终选定了唐冶片区的一个新盘，这个盘打着教育盘的旗号，正好符合她的要求。2月份，她选中了房子，交了定金，提供了房查资料，也顺利拿到了限购编号。买下百平米二套房首付仅34万
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她选中房子后并没有马上签合同，其中又出了一个插曲。4月19日晚间，济南市发布了最严限购令，二套房首付比例再度提高到60%，对于第二套住房贷款的认定条件也升级为“认房认贷”。王红就是二套房，看到这个通知后，她也很恐慌。经过询问，得知已经开出限购编号的，依然按照三成首付来网签，她终于放了心。
“总算虚惊一场，因为只准备了34万的首付，提高的话就买不起了。”王红说。这套房子在100平左右，总价114万。在限购来之前，她总算解决了自己的改善需求。“2019年交房，孩子2020年上小学，刚刚好。”她说，新买的房子至今没敢让自己父母知道，每个月要还5000元的房贷，她怕父母在老家担心。
2月份买了房子后，到年底，王红的房子并没有涨价太多。“买房后，我们企业内部也有房子搞团购，优惠很多，不过她并不后悔。”王红说，她周围的业内朋友，经常会跟她说买房买晚了，错过了最佳时机。不过王红却坚信，房子是用来满足生活需求的，不能用金钱和涨跌幅来衡量生活的得失。炒房欲望膨胀风险会越来越大
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“从业这么些年，也看到了不少同事的‘买房经’。”王红说。有的同事买房很迅速，上午看中下午就买，完全是为了投资，不考虑自住。也有同事利用一些手段，进行隐蔽的炒房，转手就赚三四十万。
“前年看着房价涨，也有过心慌的阶段，但是我内心是很抵制炒房的。”她说，“炒房的欲望是会越来越高的，越炒越想炒，但是风险也越大。”
前几年，她见识到了房价上涨时疯狂的炒房客，有的客户开盘时直接买下一整层，王红觉得这是市场的畸形。“过去房价的上涨，其实透支了未来几年的房价。”她说。
所以虽然身在房产圈，见过太多的炒房客，王红还是在最需要的时候才出手，看房的时候也极为仔细，一定要买到让自己舒心的房子。“要考量适不适合家里人居住，离着工作单位是不是近，孩子上学怎样，配套如何，等等。”她说。
王红认为，随着限购成为常态，未来一段时间内，房价可能都不会大涨了，这让她的心态更加平和。”有自己住的房子，有父母养老的房子，就足够了，希望能够安安稳稳度过，把孩子顺利养大。”她说。
