2017年对于聊城房地产市场注定是不平凡的一年。围绕着今年房地产市场的变化趋势，楼盘君梳理十大热点词，重点解读全年楼市。
热词1：去库存
随着2017年去库存任务深入三四线城市， 再此背景下聊城2017年全市商品房累计售出589.88万㎡，同比增长22.05%，去化周期约为9.83个月。其中，商品住房月末累计可售470.71万㎡，同比增长25.96%。
而在近日召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽再提，2018库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。聊城楼市何时进入去库存收尾期还要进一步观察。
热词2：棚户区改造
2017年省政府下达聊城市棚户区改造任务为：新开工34744套、基本建成2万套。截止2017年底共完成开工35067套，开工率为100.9%;基本建成28356套，建成率为141.78%，超额完成了全年的任务目标。
山东省住房和城乡建设厅发布2018年棚户区改造项目的通知，确定上报了2018年棚户区改造聊城共计48665套。所以2018年聊城棚改任务继续开展，或能有助于加快聊城房地产销售、降低房地产库存，进而提振市场情绪、支撑房价，最终支持整体房地产新开工和建设规模。
热词3：秩序
3月31日，聊城市住房和城乡建设局 、聊城市工商行政管理局 、聊城市物价局联合发布《关于开展房地产市场秩序大检查工作的通知 》，检查覆盖全市所有在建在售项目，检查内容主要包括项目信息公开、预售许可审批、广告宣传、价格备案等环节。
规范聊城房地产市场秩序，并进一步制定和完善企业各项制度，规范经营行为，切实维护消费者的合法权益，促进聊城市房地产市场平稳健康发展。
热词4：日光盘
2017上半年是聊城房地产极为火热的一段时间， 在此期间“日光盘”现象频现。4月25日，当代·国际广场项目西区7#、8#楼因意向客户众多，认筹当天下午就紧急封筹，并于五一开盘当天全部售罄。无独有偶，4月28日，东昌丽都北区也创造了开盘即光的热销佳绩。
2017年初聊城房价抬头，春节过后聊城房地产市场量价齐升，也刺激了大量购房者集中入场，同时日光盘也是聊城楼市火爆的一个标志性场面。
热词5：增长
2017年聊房价主要呈增长趋势，12月聊城平均房价以达到7206元/平方米，较年初增长31.26%。其中11月达到一年中最高点，近期聊城房地产市场逐步趋于稳定。
2017年是三四线城市房地产市场高速发展的时代，由于一二线城市调控趋严和棚户区改造、去库存等原因的推动，三四线城市迎来一波集中补涨。
热词6：地价
6月8日，荣盛房产以414万/亩首创2017聊城土地记录，之后 10月24日下午碧桂园力压群雄，以最高单价514万/亩，拿下聊城两地块，连创聊城土地纪录。而12月28日聊城精诚房地产开发有限公司以676万人民币一亩再破记录。
聊城土地市场的成绩也能侧面上反应今年楼市的繁荣情况，而年底连出地王，也反映了房企对未来聊城房地产市场持乐观态度。
热词7：限售
下半年楼市调控已蔓延至山东三四线城市， 10月31日聊城市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式出台，至此聊城开始步入“冻产时代”。
《意见》规定了在市城区范围内实行新购住房（包括新建商品住房 和二手住房）限制转让措施，即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。
热词8：利率
截至目前，信贷收紧政策对市场影响逐步显现，金融去杠杆加速，监管趋严，房地产信贷增长势头回落。首套房贷款利率开始上浮。聊城各银行先后调整房贷利率执行水平，首套房上浮5%-10%，至此，首套房贷基准利率时代结束。
2017年以来房贷利率经历二次调整，年初，多家银行首套房执行的是基准利率的85折；6月中旬，首套房贷利率有所收紧，调整为基准利率，即4.90%；8月中旬，房贷利率再度收紧，首套房贷利率已为上浮5%--10%。同时银行住房贷款新增投放量均缩水，房贷放款速度也有所放缓。
热词9：租赁
“租购并举”“租售同权”概念的推广预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。
今年聊城房屋租赁市场较为稳定，租金在13元/月/平方米上下波动，仅12月跌破12元。就在12月28日，聊城市新城置业发展有限公司和山东省元亨房地产经纪有限公司两家房地产企业进入山东省首批住房租赁国有重点企业名单。
热词10：类拐点
2017年房地产市场的前半程是三四线城市房地产市场的黄金半程，聊城房地产价格在这个阶段涨幅较快。而后半程，随着各项政策的推进和限售政策的落地，未来聊城房地产投资热潮将告一段落，房价也将逐步平稳。
从最新房价来看，包括聊城在内的多个三四线城市12月房价环比出现回落，而这些城市在这一年中主要呈现上涨趋势，本次的的回落是拐点还是正常波动，还要根据2018年房地产走向来进一步分析。
