如今，走进三四线城市，映入眼帘的是市中心大大小小的空地，被开发商圈起来，圈而不建，似乎成了开发商面对房产市场变化最保守的措施。
炒房客囤房，相对来说，楼市调控下，不得不抛售，开发商囤地则不同，楼市形势好，则积极开发，楼市行情不好，则可以推迟开发，造成楼盘紧张的局面。开发商囤地导致的土地资源浪费，房价直接上涨，虽然国家也出台了相关的政策，打击开发商囤地的行为，但是开发商却用更多的手顿来规避这些措施。
1、开发商钻政策的空子。例如拿地后强调遇到了“不可抗力”，前期开发条件达不到，或者有关部门的原因，迟迟不能动工，开发商打着拿着挡箭牌，圈而不建是最常见的方式。
2、分期开发。这是一个有经验的开发商最常用的方法。通常为了避免土地闲置两年后被收回，就先开发一期工程，二期，三期视情况而定，有可能遥遥无期。
在三四线城市，每年都有大量的土地被拍卖，可是每年新开盘的楼盘并不多见，这就造成了新开的楼盘销售火热的场面。其实，就是造成购房者紧张的心理，如此说来，开发商才是最大的炒房客！
