承接2017年成交平淡格局，2018年楼市元旦假期表现持续低迷。
据上海房掌柜整理，2017年12月30日至2018年1月1日上海新建商品住宅成交2.8万平方米，比去年元旦(2017年1月1日至1月3日)减少59.4%。从单日走势来看，呈现前高后低的走势，元旦当天的成交仅3093平方米。
元旦假期仅青浦新城板块的运杰御澜雅苑1项目开盘，共推出337套房源，入市面积达3.3万平方米，比去年假期减少2.9%。据房掌柜了解，该项目推出花园洋房产品，网上最低报价为3.6万元/平方米。
业内认为，当前对入市产品审核比较严格，房企入市难度有所增，预计近期入市项目仍不会太多。
元旦假期间上海楼市成交依旧以中低价位产品为主。从成交面积前十排行榜来看，单价在3-6万元/平方米的刚需及首次改善产品有6个项目。
值得一提的是，位于成交面积前十排行榜第三位的朗诗未来街区项目成交均价只有1.8万元/平方米，共成交15套房源。业内人士指出，在成交价格日趋走高并且产品开始升级的背景下有低于2万元/平方米的低价产品已经相当少见。
随着外围区域成为改善群体关注区，成交均价也有不同程度上扬。比如青浦、嘉定假期均价都超过3.7万元/平方米，和传统刚需的概念有所转变。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，元旦假期交易低迷并未超出预测，但从项目成交来看，已经过了集中签约期，很难支撑起市场热度。从年底诸多重要会议释放的基调来看，2018年调控不会松，而买家的预期已经转变，在“买涨不买跌”的心态下，入市节奏还会有所放慢。尤其是反应市场心态的二手房市场同样延续清淡格局，元旦期间看房客户不多，且多为咨询市场行情。月初的起步也会给全月成交定调，从元旦假期成交来看，全年低位起步或是定局。
