地盘说
短短一年，首套房贷款平均利率上涨20%，看着房价优惠多了，但是更多人却买不起房了。
一直指望房贷利率下调的刚需购房者以及刚改者，你们还继续等吗?
■撰文|郭春江☞ 《地盘》出品人
刚刚，从售楼部传来消息，利率全面上浮了。一夜之间，房贷利率再生变数。
发在朋友圈的内容是这样的:
通知:邮政，首套利率上浮25%，二套上浮35%;中原银行首套利率上浮30%，二套利率上浮40%，中信银行首套利率上浮30%。
……
以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。对于买房的人来说，房贷压力已经追逼房价压力。
房价依然还没松动，买房却越来越难了。
新年刚刚开始，郑州各银行首套房房贷利率普遍上浮20%，可见，2018年基本延续了2017年楼市信贷整体偏紧的趋势。
利率上浮意味着购房成本增加，无疑给那些“佛系”购房者以沉重的一击，原本指望着息率下浮和房价下跌的那一部分人，梦想又一次泡汤了。
在《地盘》【dipanshuo】无数次劝大家赶紧上车的呐喊声中，有的人听出了机会，有的人则在一旁热嘲冷讽。
现在由于银根收紧，即使愿意承受这部分利息的人，也未必能顺利贷到款。如今，申请贷款的周期已经明显变长，贷款审批越来越严，很多购房者在提交申请后便进入了无限期的等待中。
别看房贷利率的上涨只是个位数，但对很多人来说，就是压死自己的最后一根稻草。对于想买房的人来说，就更是如此了。
打个比方，一套房子去年挂价150万，现在挂价143万，总价降了7万。
如果是去年以150万的价格购买，二手房最低首付20%，银行基准利率4.9%，贷款利率9折。算下来，首付30万，月供6016元，共支付利息97万。
如果是今年以143万的价格购买，二手房最低首付30%，银行基准利率4.9%，贷款利率上浮20%。算下来，首付43万，月供5919元，共支付利息113万。
两者一对比，今年买这房，虽然房价便宜了7万，但是首付多了13万，利息多了16万，总价不减反增，总共多了29万。
这就是房贷利率上涨带来的影响:一方面确实起到降低房价的作用，但另一方面购买要掏的钱却更多了。
最核心的影响就是增加了首付的成本。要还的利息多了，还可以用时间换空间，以后挣钱慢慢还。可是首付增加了，就意味着你没这么多现金，你就没办法上车。
很多人买房本来就是举全家之力，掏空了家底，才凑齐了首付。这一下又要增加十几万甚至几十万的首付，很多家庭根本就无力买房了。
这也是为什么首付贷屡禁不绝，因为确实有很多人有这样的需求。而且很可能大部分都是刚需族，为了买房只能去借更贵的钱。
买房难度越来越高，所以挑对适合自己的房子就显得尤为关键。
无论是哪一种状态，面对这么一个时局与现实，各自都能算清楚自己的账。
利率上浮最受伤的就是刚需，对于所有人来说成本更高了，对于这个冬天来说更冷了。
金融圈人士分析，此次利率上浮完全是政策原因，不是银行没钱了，是银行在控制对地产的定向放款，也就是去杠杆化。
该分析人士称，未来，银行一定会转型做到和类似房屋抵押类贷款的利润，房贷不再是大家认为的最廉价的成本，经营性质的贷款成本可能会更低。
利率上浮致房屋持有成本增高，现金为王的节奏就会越来越强了。
在眼下，无论是大品牌还是小公司，对于现金流的渴望就更加迫切，尤其是急需回款的的开发商一定会做活动促销，比如目前市场上流行的首付分期等，这是一波入手的好机会。
对于投资者或者做资产配置者，今年要更加精准的控制资金流尤为重要。
除了超低价和利用开发商的促销优选、严选好房子外，今年还是一轮做资产置换的绝佳时机。也就是说把手上不太优质的房屋处理掉，转而持有更加有竞争力的价值楼盘。
