新浪乐居讯 2017年，与住房相关的话题层出不穷。毫无疑问，对于阜阳房地产市场来说，又是火 爆的一年。
据阜房管局商品房预售许可、市发改委（物价局）商品房备案，新浪乐居阜阳统计，2017年阜阳新建商品房批准预售55646套，面积5661145.23平米。其中，住宅批准预售42974套，面积4612139.08平米，同比增加21.96%；非住宅批准预售12672套，面积1049006.15平米，同比增加37.66%。
2017年度商品房预售
2017年度商品房预售
楼市“青黄不接” 年中发力
2016年，楼市开启火热模式，以至于年底出现“断货”窘境。直到2017年上半年，楼市整体处于一种供不应求状态。同时，由于商品房预售管制加强，使得“房荒”更甚。
2017年商品房预售一览表
及至年中，1月份土地市场的集中供应潮，楼市迎来爆发时刻，仅7月份住宅预售占全年预售总量的23.47%，几乎与2—6月预售量持平。在“金九银十”节点下，第三季度商品住宅预售19307套，环比二季度增长188.85%。
全年除2、5、6、11月外，住宅预售均在3000+，第三季度为房源供应高峰期，7月达到峰值。
碧桂园领跑预售榜 品牌房企占优
碧桂园自进驻阜阳市场以来，版图不断扩大，目前除太和县城外，已完成全市布局。2017年在阜城更是连下四城，碧桂园·黄金时代、碧桂园·翡翠湾（华侨湾）以及新项目碧桂园·翡翠天境。其中，碧桂园翡翠湾又以其大体量夺得商品住宅预售榜首。
2017年楼盘预售排行
碧桂园三个项目在榜，海亮亦有两个项目在排名之内，恒大、祥源也榜上有名，这也在一定程度上表明品牌房企由于实力强劲，项目多是大盘，而这对预售、销售来讲，都占有优势。这两年的市场，可以说是，“体量大称王”！
2016年楼盘预售排行
值得一提的是，2016年住宅预售TOP10项目多位于主城区，而到2017年便集中在经开区、阜合园区。从这也可以看出，城区在向外拓展，昔日的荒僻之地，摇身一变，可能就是炙手可热版块。
房价稳定“6”字头
2017年，全国楼市都在调控，各种政策层出不穷，阜阳虽未出台如“五限”般严厉举措，但在地价和商品房预售备案上做足了功夫。一方面制定新规限制地价，一方面压住备案价格杜绝高价房源入市。这也是全年房价维持在6000左右的主要原因。
2017年各月均价
但，这似乎与阜城购房者们所处的楼市是两个完全不同的城市。
所谓上有政策，下有对策。政府从备案源头控制房价，开发商却有无数手段变相加价。2017年，“捆绑”现象之猖獗，已近乎普遍，捆绑装修、捆绑车位等，有什么绑什么，怎么加钱怎么绑。往往楼盘是在备案价的基础上加1500元/㎡的装修价格或者在总价上加绑定十来万的车位价格，这才是购房者们要面对的真实房价。如果你无法接受这种捆绑销售，那只好别买了！
据阜房管局数据显示，1-11月份，阜城商品住宅销售342.7万平米，而以2017年项目开盘去化来看，几乎全部清盘，这也就意味着2017年商品住宅不仅预售量大于2016年，在成交量上也再创新高。2018年已经到来，在新一轮高价地逐渐入市下，势必又是另一番景象！
