知名财经评论员叶檀表示，2018年房价不涨房租涨，楼市韭菜赶快逃。她认为，现在的房价就是被控制的价格，只要想控制就能控制。生活成本上升，租金上涨。看看现在一碗面条多少钱，国内的品牌服装一套多少钱，看病多少钱？房租指定会继续上涨。每年房租跟着货币上涨，即使只有5%，房价保持不动，大概再过十年左右，租金回报率就会回归正常。
过去从来没有如此对租赁市场这么重视过，这是我们对过去历史欠账的弥补。同时也是大城市发展到一定阶段，存量市场已经到了无限的潜能可挖的地步。从共有产权住房到租赁住房的推出，可以说是让大家住有所居的重要举措。特别是加大租购并举的力度以及租购同权概念的提出，更是将租房推向了一个全新的历史高度。当然并不是说租房时代来临就意味着所有人都去租房了，而是说未来的租赁市场会更加健康、合理、正规。
不能因为发展租赁市场就再次让租金暴涨，既是对民生的伤害，也是市场风险的积聚。越是房租回报率低，问题越多，炒房者不愿意把房子租出去，租房者也觉得不划算，所以稍微有点资本的都去炒房了，但是如今市场变天，炒房者正在被围追堵截，从长期看，房租持续大幅上涨的可能性也不大。国家对于房屋租赁市场的重视程度已经大幅提高。各种产品一旦大量投入市场，将对商品房租赁市场形成补充，供给的逐步增加有助于租赁市场达到新的平衡，租金的走势会更加平稳。
应当为年轻人住房刚需人群感到高兴，毕竟房子是用来住的而不是用来炒的，所以无论是买房还是租房，满足居住才是最根本的。客观地说，房租会随着经济发展而上涨，这是客观规律。从租售比来看，我们的房价太高，房租太低。这是不是意味着就要让房租追赶房价呢？不应该。而是应该稳定房价，房租适度提高这才是科学的。所以，我们不能否认，未来房租会继续上涨，一定要把房租上涨当作民生来看待，并加以正确引导，否则，如果连租房都租不起，那真的就破坏了人们的住房尊严。以前买不起可以租房，不能连租都租不起。
