从宽松到收紧，从惜贷到停贷、从首套房利率85折到平均上浮10%，用房贷拖住火热异常的2017年的楼市无法“钱”进。所以2018年信贷政策如何对于房地产市场走向来说显得尤为重要。
按照以往的规律，年初信贷额度都比较宽松，贷款利率或较上年末有所回落，放款速度也会加快。但从今年的情况来看，虽然额度没有年末那么紧张，但利率依然高挺，放款速度也未明显加快。难道今年信贷规模减少了？
目前，央行虽然暂未公布官方数据和增速预期，但在去年人民银行党委召开的扩大会议上已经提出，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。而业内已普遍预测2018年信贷规模在14万亿元左右。其中招商证券预计2018年贷款总规模14.5万亿元，中信证券预计2018年信贷增速在13%-14%，兴业研究认为2018年信贷投放总量将在13.6-14.1万亿之间。
从房贷上看，多家银行信贷人士表示，虽然政策上最为重视和鼓励的是小微信贷，但从规模上看，房贷和实体仍占大头。某股份行个贷业务人士表示新增额度分配上房贷占比近7成。
目前虽然新的额度已经释放，但银行房贷利率仍未松绑，短期内房贷放款时间也未明显缩短，还要照顾去年一大批已经审批还未放款的客户，所以2018年银行依然会是影响楼市一大因素。对于今年要买房的刚需客户来说，还是要提早去申请房贷为妙。
