房价20年来一直“高歌猛进”，一直保持着只涨不跌的态势。在中国，地王没有最大，只有更大。高房价把中国人压得气喘吁吁，目前中国居民购房的商业贷款杠杆率大约为42%左右，消费能力也遭到束缚。
经济下行、去库存压力下的一线城市房价不跌反涨。1999年到2007年是中国经济连续快速增长的8年随后，从2007年开始，经济增速开始呈现减缓趋势，2015年经济增长率为7%，2016年上半年中国经济增长率为6.7%……中国经济增速越来越慢。政府去库存主要通过四种方法:放开户籍限制，放开外地人本地买房的政策限制，释放政策抑制的房产需求;鼓励房地产企业的兼并重组，促使房地产行业集中度加大;取消限购和限贷;政府自身的购买和消化。房价依旧涨不停，而中国房价的涨势正从一二线城市向三四线城市传导。
常识认为房价会随着经济的下行而下跌，但中国经济下行的大背景下，中国房价反而逆势上扬。在经济下行的时期，其他投资机会的减少，蓄积的社会财富便会涌入房地产市场，推高房价，所以出现了中国式的经济低迷、房价上涨现象。
商品化的房产和其他商品一样，其价格是由市场的供需关系决定的，房地产市场的需求影响着市场供给量。房产首先满足的是人们居住的需求，但随着中国居民住房市场化，房产衍生出投机需求，中国房地产市场金融产品的属性进一步强化。
房价上涨背后的根源在于人们对房价的预期，人们都认为房地产价格会一直上涨，于是房地产成了投资品，造成整个房地产资源稀缺、不买还会涨的氛围，形成了一个越吹越大的泡沫。
城市化带来的房地产市场红利也正在褪去，新生代消费者对房屋“不求所有，但求所用”的消费观念进一步掏空中国房地产市场需求。
中国的房价还会涨，但却不会一直涨，有波峰就有波谷。当房产税全面出台之日，或许就是中国房价的黑天鹅惊现之时。
