在成都买住宅投资的人们，除了转售或做抵押贷款，恐怕没有更好的变现方式了。因为，如果是用来出租，已经越来越算不过帐来。
按照国际通用标准，如果住宅租售比(指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值)低于1:300，就意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
而在成都，住宅租售比低于1:500，甚至更低的情况比比皆是，而且还在继续增加。
以位于城南金融城核心位置的中海城南一号项目为例，该项目住宅租金水平普遍低于60元/㎡/月，50-55元/㎡/月的房源占大多数，而其二手房均价普遍超过30000元/平米，部分房源二手房价格甚至超过40000元/㎡或者更高，租售比低至1:600，甚至更低。
位于双流的北大资源燕楠国际目前的租金水平仅20元/㎡/月左右，但二手房价格已达13000-16000元/㎡，租售比低至1:650-800。通俗点说，就是业主要靠收租金回收房款成本，需要六七十年。
城南楼盘尚且如此，其他方位的项目就更加可想而知。
限购、限贷、限价和限售的“四限”调控政策，提高住宅投资的门槛的同时，也提升了房产持有的时间和风险成本，一旦房地产税落地，这些成本还会增加。
从租金回报率看，住宅最低。尽管风险相对较小，但回收周期很长。按照国际通行的衡量标准，成都目前的住宅产品投资价值已经消失。
如果不是用来抵押融资，投资住宅获利的唯一出路就是转售赚取差价。尽管成都尚未出台关于二手房过户备案的价格限制措施，但拿证三年限售的政策已经将新购入房产过户的时间向后推了5年。在这5年期间，成都针对二手房备案价格的限制性政策随时有可能落地。
限售、限价，如果再加上房地产税，从理论上讲，投资成都的住宅产品，未来赔本的可能性，很大。
成都住宅的新房和存量销售房价格畸形增长背后，是炒作资金的投机性推动所致，但房租价格不可能像销售价格那样疯狂。尽管成都的房租水平已经因房价带动出现了明显的提高，但租房市场需求的高真实性决定了需求方无法支撑与房价相当的租金上涨。
当下，租赁住宅“风口”正盛，不排除会有资本借机炒作，推高房租，但很难得到需求方的积极响应，只能是有价无市。如果说，有人愿意高价买房是因为抱着房价会一直上涨的幻想和拥有一套房的狂热追求，那么在租赁市场，不可能会有人愿意为高得离谱的房租买单。
目前，成都住宅的售价早已高到了真实刚需无力接盘的程度，而且，因为购买难度的不断加大，炒房客对于囤房的热情更加变本加厉，这无疑会进一步推升房价。
到头来，高价房全都集中在少数炒房客手中，除了寻找愿意出更高价格的接盘侠，或者降价甩卖，不会有其他可能。
